农村房屋买卖合同有瑕疵，不影响合同效力

播放 1次      发布日期：2025-11-03       来源：创始人

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农村房屋买卖涉及宅基地买卖，而宅基地只有本村村民才能享有，所以农村房屋买卖只有少部分办理了过户，绝大多数都没有过户。双方手里就是一个买卖协议，很多买卖协议都有中间人，有代笔人，因为中间人和代笔人不是法律人士，所以很多买卖协议都有瑕疵，如有的卖方，不是本人签字，可能是亲属代签；有的当事人不会写字，只按了指纹。有的合同中双方都没有签字，都是代笔人代签的名字。实践中，有的卖方，就认为自己未签字，合同无效，亲属或者代笔人没有授权，甚至有的卖方本人都不在场。但真打起官司，法院是要综合考虑的，虽然你没有签字，但是房屋可交付给买方使用十多年，甚至二三十年了，买方一直占有房屋，有的已将房屋翻建，你可没有提出过异议。土地使用证的原件，你交付给了买方，就算是你亲属签字，你不知情，那为什么土地证由买方持有。再有就是很多农村房屋买卖都是经过村委会的，买卖协议上有村委会的公章，或者，村委会在此后给开过证明，证明有买卖的事实存在。所以法院认为，双方的买卖关系成立。至于买卖，是否有效，要看买方是否是本村村民，是本村村民，就有效，不是本村村民，就无效。如果经过多次转手，只要最后的买家是本村村民，合同就有效。这里面提一句，就是“一户一宅”的原则，比如买方已经有一处宅基地了，现在又买，法院通常认为“一户一宅”是管理性的规定，违反这一规定，不导致合同无效，仍然认为合同有效。

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