农村房屋买卖合同的效力问题
播放 1次 发布日期：2025-11-03 来源：创始人
农村房屋买卖，情况比较复杂，大多发生在90年代中后期到2000年初，我国法律是禁止宅基地买卖的，买卖房屋必然涉及到房屋下面的地，所以房屋买卖也是禁止的，但是也有一些例外情况，比如本村村民之间买卖，买方在本村没有别的宅基地，或者外村人购买后，户口迁到本村了，这种情况，属于集体经济组织内部成员之间的流转，合同有效。如果城镇居民购买农村宅基地的，法院就认定合同无效，其实，合同无效，已经被社会普遍接受了，只是合同无效后怎么处理，涉及到损失赔偿的问题，因为购买房屋以后，大部分都已经翻建了。实践中，法院是要委托评估公司进行评估，评估公司评估宅基地，值多少钱，地上物，值多少钱，因为地上物是买方投资的，所以要赔偿买方。而宅基地价值，也叫区位补偿价，区位补偿，意思是说，如果拆迁，国家根据这块地所处的位置不同，给的补偿也是不同的。在打官司过程中，评估公司给出的评估结果，通常也是不符合实际情况的，比如顺义区一套300平米的宅院，区位补偿价评估四十万。如果要真赔四十万，卖方的代价是很低的，实践中，法院也有办法，给这个评估价乘以三，就得出一百二十万。因买卖合同无效，是双方的过错导致的，一般三七开，卖方承担七成的责任，买方承担三成的责任，一百二十万的百分之七十，就是八十多万。所以地钱，卖方要赔偿买方八十多万。法院觉得这个数额相对公平。
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