签订房屋买卖合同，为借款提供担保，买卖合同是否有效？
播放 1次 发布日期：2025-11-03 来源：创始人
这叫让与担保，就是通过让与合同，来担保债务的履行，具体是怎么操作的呢，你是开发商，我借给3000万资金，说好一年之内，还本付息。但我怕你还不上，你不是有房子吗？你跟我签订一份房屋买卖合同，你把十套房子卖给我，合同上有一条，如果你一年之内，能还我钱，这个买卖合同就作废。如果你一年之内，不能还钱，这十套房子就归我。这种模式，就是让与担保，开发商其实是想还钱的，因为十套房子的价格，远远高于3000万，当时是着急，没有这笔钱救急，就要停工了。我作为出借人，也想占个大便宜，希望开发商不能按时款，将来房子归我。但真还不上的时候，出借人拿着买卖合同起诉到法院，要求开发商把房子过户给自己，法院却说，这叫让与担保，不受法律保护，合同无效，为什么无效呢？因为极其不公平。房子不能过户给你，你只能以借款纠纷为由起诉，要求开发商还钱，付利息可以，如果开发商没钱还，可以拍卖房子。或者说你实在想要房，也可以，算一下3000万能买几套，如果现在能买三套，可以给你三套，另外七套还要归开发商。这与还钱，也没有什么区别。
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