借名买房合同关系的认定

播放 1次      发布日期：2025-11-03       来源：创始人

---

借名买房就是，出资人与出名人达成合意，合意的内容是，由出资人以出名人的名义买房，房屋归出资人所有。这是一种合同行为。实践中普遍存在，借名买房的理由主要是，出资人没有购房资格，或者没有贷款的资格，还有一些人不希望自己名下有很多资产。出资人与出名人通常都最亲的人，最信任的人，你想想，如果你现在想用一人的名义买房，你会找谁，无非就是父母、兄弟姐妹，最好的朋友，一但房价上涨，双方的关系就面临巨大考验，基于人性的弱点，绝大多数人是经不住考验的。出资人如果与出名人有书面合同，出名人一般是赢不了，他就寻求其他途径，比如擅自把房子卖了，或者用房子办理抵押贷款，然后不还。如果没有书面合同的，出名人一般是起诉出资人腾房，认为房款属于借款。出资人起诉，要求出名人将房屋过户给自己。实践中，法院在认定双方是否存在借名买房关系时，通常考虑以下四个因素，第一，就是谁出资，出资人需要提供证据证明买房款是自己出的，有转账记录和还贷记录；第二，就是谁持有购房手续，出资人需要证明，自己持有房产证、购房合同、发票等手续，如果出名人是挂失后补办的，没有用，也算出资人持有；第三、就是谁占有房屋，出资人占有使用房屋，通常就是装修合同、购买装修材料的单据、交给物业费的收据等等。第四个，合理解释，所谓合理解释，就是为什么要用你的名义买房，因为我没有资格，或者我年纪大不能贷款。这种解释要让法官觉得合理。具备以上四个条件，法院一般就会认定双方曾经存在借名买房合同，判决出名人将房屋还给出资人，如果有一个条件不符合，法院就认为双方没有说清楚，那就以登记为准，房屋归出名人所有。但如果房屋已经被出名人卖了，出资人只能要求出名人赔偿损失，如果已经抵押了，出资人需要出钱解除抵押，才能过户，然后再向出名人追赔损失。

上一篇：夫妻一方未经另一方同意，将房屋出卖给第三人，买卖合同是否有效？
下一篇：签订房屋买卖合同，为借款提供担保，买卖合同是否有效？