房子不让卖之后，离婚房产怎么分割

播放 95次      发布日期：2017-07-26       来源：未知

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　　据不完全统计，目前已有二十多个城市出台了这样的规定，房子买满2年后才能卖。这一政策的出台对炒房者的影响十分巨大，因为房子短期内不让卖,谈谈房产继承的那些事，直接堵死了炒房者出售房产变现的途径，从根本上抑制了炒房行为。

　　但是，这一规定不可避免的影响了普通购房者，尤其是那些婚后买房而且离婚的，他们的房产该怎么分呢?

　　我们都知道，按照婚姻法的司法解释，对于不同情况下房产的归属有了非常明确的规定，其实一条就是，如果夫妻俩婚后一起买房，无论房产证上写谁的名字，房子都是婚后共同财产，夫妻俩各占50%，如果离婚了，那么每人分到此套房产的一半。

　　在房子限制交易之前，离婚后房产的分配主要有以下两种途径：一是按照房子目前的市值，减掉未还的贷款，再除以2，确定夫妻双方各应该分得的金额，然后一方得到房子，另外一方获得现金。二是直接将房子卖掉，夫妻俩直接分卖房的钱即可。

　　但是，房子买了之后，一定期限内不让卖，第二种途径显然是实现不了了，只剩第一种途径了,二手商品房的买卖费用大约多少。但是对于部分夫妻来说，买房的时候已经掏空了两家的积蓄，任何一方都不可能再拿出那么多钱来给另外一方。而且，如果离婚时房产增值很多，那么双方可能都想要钱，没人要房子，但是房子根本就卖不出去，无法变现。

　　另外，更极端的是，买房的时候楼市刚好处于高点，买了之后反而回落了，买房不但没有增值，而且还赔了，如果现在开始分割，那么拿钱的一方肯定会吃亏，得到房子的一方说不定未来还有回本的可能。

　　出现这样的情况，夫妻双方该怎么办呢,房地产律师靳双权解答代位继承需要哪些法定条件？?小编觉得，离婚时大家不妨拟定一份协议，不以目前房产的价值作为依据，可以以房子可以出售时房产的价值进行分配，毕竟那时房子可以卖了，上面说到的两种途径都可以采用。

　　当然，如果是5年的期限，这个时间确实有点长，中间的变数太多，有很多不可控性。








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