二手商品房的买卖费用大约多少

播放 105次      发布日期：2017-07-25       来源：未知

---

　　二手房买卖，将来对于每个人来说，恐怕将来都会遇到。即使你现在不买二手房，但将来恐怕也要过户，二手房买卖过程中，需要交纳的费用也是五花八门，主要包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加等等。那么二手商品房买卖费用大约多少钱？下面请说房网小编给大家讲解下。

　　一、销售营业税。

　　营业税应该由卖方承担，他的计税价格是全额收取，或者差额收取。对于普通及非普通住宅未满两年的按全额5%收取，购买并住居满两年普通住宅免收，非普通住宅按差额收取。这里一个重点住宅满不满两年，许多城市是按照契税发票的日期来计算的，不是按照购房合同，也不是按照不动产证的办出日期。所以如果买了房子就计划将来换房的朋友，可以早点缴纳契税，不用等着产权证办理时在缴纳。

　　二、城市建设维护税。

　　这也是应该由卖方承担的,暴雨房屋损坏风险应该由谁来承担，它是以营业税为计算基数，所缴纳的费用一般在营业税的7%。

　　三、教育费加税。

　　这也是由卖方承担的，他也是以营业税为计算基数，所缴纳的费用一般为营业税的3%。

　　四、地方教育附加。

　　这也是由卖方承担的，他也是以营业税为计算基数，所缴纳的费用一般为营业税的2%。

　　五、个人所得税。

　　这项费用是卖方和买方都要承担的。对于卖方而言，它的计算基数为：计税价格--房产原值--转让过程缴纳的税金、合理费用。缴纳的费用为这些差值的20%,闪婚闪离房产惹纠纷 女方没出钱为啥分一半房产。对于买方而言，缴纳的费用为计税价格*核定征收率。这个核定征收率的标准为：普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍卖房3%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

　　六、印花税。

　　这个费用也是买卖双方各缴一半。他的比利时计税价格的0.1%，对于个人购买销售普通住宅大部分是免收的。

　　七、契税。

　　这个是买方承担的费用。跟买一手房一样。90平以下首套房1%,90平以上1.5%，二套房2%。

　　八、土地增值税。

　　这也是卖方承担的，他的收费比例可不低，他是计税价格减去房地产原价以及转让环节发生的各项费用之后的余额，再乘以30%至60%。但是对个人销售住房这个费用是免征的。

　　九、登记费。

　　这是买方承担的,遇到这类特殊二手房 要注意购买的限制条件，不动产登记费住宅80元，非住宅550元。贷款抵押登记同上。

　　十、其他的费用

　　其他的费用目前主要包括房管所收取的测绘费，每套40元，房产工本费、以前还收取房产交易费，2017年4月1日之后取消了。如果买的二手房土地性质不是出让的，还需要缴纳土地补偿金等。

　　买卖二手房，具体缴纳的费用，因房子类型不同，地市不同、购买年限不同，具体缴纳的各项费用也不尽相同。因此更多的人喜欢选择买一手房，加上限售来临，炒房客手里的房子怕是也越来越难卖了!








上一篇：房价上涨卖方毁约　宁愿赔100万违约金也不卖
下一篇：遗嘱继承纠纷多 法院解析订立遗嘱“套路”