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播放 189次发布日期：2019-07-16 来源：未知

　　在现实生活中一房二卖的现象很多，那么对于一房二卖合同纠纷过追诉时效怎么办?就此江成天津律师事务所来给普及一下相关法律内容，希望对您有一定的帮助。

　　一房二卖合同纠纷过追诉时效怎么办?依据我国民法总则的规定，向人民法院主张民事权利的时效为三年，如果一房多卖涉及到不动产物权和登记而返还财产的，是不受诉讼时效限制的。

　　《中华人民共和国民法总则》

　　第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：

　　(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;

　　(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;

　　(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;

　　(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

　　一房二卖合同纠纷过追诉时效怎么办?一房二卖如何解决?

　　“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后，开发商就不能再将房屋出售给他人，您就可以安心等待收房了。