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播放 74次发布日期：2019-05-10 来源：未知

　　开发商一房二卖是违法行为吗?遇到一房二卖，有哪些可行的方法和主张?下面听听靳双权律师怎么说。

　　1.一房二卖属于典型的违法违规行为，严厉从法律上来说，乃至可能涉嫌刑事犯罪。尽管不多，但的确曾有开发商就因一房二卖而受到刑罚的处理。

　　2.一房二卖属于极其恶劣的违约行为，开发商应当承当底子违约的法律职责。

　　3.开发商铤而走险呈现这种状况，往往和开发商资金链断裂，或许急需资金或许房价大规模上涨有联系。如果是资金问题，购房人可能会面临房钱两空的风险。

　　基于上述状况，主张咱们：

　　(1)首先要判断能否拿回房子，过户、交房、房款付出状况、合同签署时间都是衡量标准。一般状况下，过户优先。

　　(2)如果房子不可能拿回了，比方二卖已经过户了。遇到这种状况要抓住时机，立刻提起解除合同之诉，要求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够要求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

　　(3)提起民事诉讼的同时，最好提起财产保全，以提高未来履行成功率。

　　(4)遇到这种状况往往和开发商搬运房款有联系，依照相关法律规定，在房子没有彻底竣工之前，购房款有必要用于房子的建造，不得挪作他用。

　　因而能够通过信息揭露的方式申请下这个项目的资金监管状况，关于违法移用行为能够请求相关部分依法查询处理。如果不查询处理，则属于行政不作为，能够提起相关的行政诉讼。通过相关部分给开发商施加压力。

　　(5)提起刑事报案，尽管立案可能性不大，可是能够作为施压的一种手法，并且报案的时分务必要求公安机关给一个报案回执单。

　　关于一房二卖的问题就为咱们介绍到这里，期望上文的介绍能帮助到咱们。如有疑问，请咨询咱们的专业律师。