北京房产律师为您讲解房屋买卖纠纷的处理办法

播放 176次      发布日期：2019-05-09       来源：未知

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　　在房子买卖买卖中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的便是房子买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决办法天然也就不尽相同。

　　网友咨询：

　　房子买卖合同没有签日期有没有法律效力?

　　靳双权律师回答：

　　这个日期，指什么日期呢，如果是签订合同的日期，在法律上，合同的建立的条件是，两边当事人意思表明达成共同，与哪一天达成共同无关。没有签日期，是不会影响两边的权力义务的有用性的，这个您能够定心的。

　　如果是，合同实行的日期，依据《合同法》第六十二条规则，实行期限不明确的，债务人能够随时实行，债权人也能够随时要求实行，但应当给对方当事人必要的准备时间。

　　当事人之间只要对合同的首要标的达成了共同，一般情况下，法院仍是争夺使合同有用的。

　　靳双权律师解析：

　　房子买卖合同纠纷处理办法

　　1、逾期交付房子纠纷。逾期交房是十分遍及的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商自身怠于实行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、选用新式配套设备等开发商不能控制的原因。不论什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承当违约职责。

　　2、权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规则时间内获得房产证的原因比较复杂，如开发商土地运用手续不合法，开发商未支付悉数土地运用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人能够要求解除合同，并向出卖人建议违约职责等。

　　3、一房二卖纠纷。因为两份合同涉及的标的为同一房子，而开发商已将房子交付给其间一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同意图不能实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能够请求开发商承当不超越已付购房款一倍的赔偿职责。

　　4、房子质量纠纷。此类纠纷包含商品房主体结构质量不合格不能交付运用，或交付运用后经检验确属不合格，因房子质量问题严重影响正常寓居运用等情形，买房人有解除合同的权力，并要求出卖人承当赔偿损失等。关于买房人来说，在接收房子时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房子运用说明书，并对交付的房子进行验收。

　　关于房屋买卖纠纷的处理办法就为大家介绍到这里，希望上文的介绍能帮助到大家， 如有疑问，请咨询我们的专业律师。

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