二手房产权纠纷有哪些？如何降低购房风险？

播放 172次      发布日期：2019-05-09       来源：未知

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　　在房子买卖中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的便是房子买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决办法天然也就不尽相同。

　　现在的新房大多数都是期房，想要购买新的现房比较难，这样的房源现已很少了，有的朋友觉得购买期房存在太多的不确定性了，相比之外，二手房是现房，购房者能够实地看房，购买二手房就能够防止新房存在的这些不确定的问题，但是购买二手房的话，产权问题我们可不能忽视了，那么二手房产权纠纷有哪些呢?如何下降购房危险呢?

　　二手房产权纠纷有哪些?

　　1、产权买卖受限

　　这种问题主要出现在一些特别的房产类型中，如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，还有存在被典当、涉讼、被列入拆迁范围的房子，原房主假如想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人赞同后才行，但事实上，大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。

　　2、无产权证书

　　并不是一切的房子都能办理产权证书的，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建造的房子，跟商品房不一样，商品房地点的土地是交纳了土地出让金的。所以在手续齐全的情况下，商品房能办理国家认可的产权证书，而小产权房的证书是由乡政府或村委会颁发的。

　　3、优先购买权

　　我们对优先购买权了解得比较多的应该就数承租人优先购买权了吧，其实比较常见的优先购买权还包含产权共有人优先购买权，我们记住这两种就能够了。在同等条件下，房子的承租人和房产共有人具有优先购买该房子的权利，购房者想要购买房子，必须先征得他们的赞同或许承认对方现已放弃优先购买权，这样买到的房子才不会产生纠纷。

　　如何降低购房危险?

　　1、核查产权情况

　　我们在购买二手房之前必定要对该二手房的产权情况有一个清楚的认识，尽量全面一些，首先要承认产权的真伪，其次承认卖房人便是产权人。在承认产权真实的情况下，购房者还要注意看不动产权证书上是否有典当挂号章，有些典当信息在不动产权证书上不会显现，需跟卖家一起到房产部门核实，到房管局查询的话，和跟房子产权相关的许多信息都一望而知了。

　　2、找正规的中介公司

　　假如购房者确实担心自己在二手房买卖的过程中犯错，也能够找一家实力较强、口碑较好的中介公司署理购买二手房的相关事宜。不过挑选二手房中介公司的时分要注意，市场上许多中介公司并不具有资质，这些公司大多数都不太可靠，购房者挑选中介公司的时分要注意核实清楚，一般购房者能够直接到中介公司检查其资质证明。

　　以上便是关于二手房产权纠纷有哪些以及如何下降购房危险的介绍了，随着房价的上涨，越来越多的人感受到了购买房子的压力，特别是购买新房，买房之后还要考虑装饰的问题，所以许多人退而求其次的挑选购买二手房，准备购买二手房的朋友们，希望小编解说的内容能够帮助到您。

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