签订认购书的房子买了后还能换吗

播放 121次      发布日期：2019-04-25       来源：未知

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　　随着社会的不断发展，越来越多的人关于房子越来越感兴趣。买房是现在大部分人的需求，在商品房交易中要进行签定认购书、购房合同等手续。房子买了后还能换吗?要看房子购买进行到哪一步，是否现已交定金?另外买房人还要注意定金和订金的区别。这是许多顾客所忽略的地方。签定认购书的房子卖了后还能换吗?以下将是说房网小编收拾的签定商品房生意认购书后状况的相关解析资料，仅供参考。

　　一、什么是商品房生意认购书

　　是指房子生意双方在缔结正式的房子生意合同前所签定的文书，约好将来缔结正式的房子生意合同的一种合同。意图在于对双方交易房子有关事宜进行开始的确认，并且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房生意认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房子协议等等。

　　二、房子买了后还能换吗?

　　许多购房者认为，在整个交易过程当中，只要最终签署的《商品房生意合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因而，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。

　　商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且简单发生定金套牢购房人的问题。

　　导致认购人被套牢的原因主要是因为“定金罚则”的存在：依据《民法通则》和《合同法》的规则，当事人可以约好以交给定金作为缔结合同的担保，假如给付定金的一方回绝缔结合同，无权要求返还定金;假如收受定金的一方回绝缔结合同，应当双倍返还定金。

　　最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条清晰了“定金罚则”在商品房生意合同缔结过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约好了定金，假如不想签定《商品房生意合同》，开发商就有权“不返还”。当然，假如开发商不肯缔结《商品房生意合同》，就要双倍返还。

　　提醒，一旦看到“定金”两个字，就一定要一起想到这两个字背面隐含着的“定金罚则”。

　　尽管房子认购书常常将认购人套牢，但，只要注意以下几点，完全可以躲避危险，防止被套。

　　慎重对待出售人员的宣传

　　为了订单背面的提成，出售人员会使出“浑身解数”，所以一定要慎重分析出售人员的促销手段，无论是“最终一套”仍是“明日就提价”，无论是“小区配套完善”仍是“智能管理”，无论是“超大楼间距”仍是“60%绿化率”，都请您保持冷静，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

　　交钱之前请三思

　　为最大极限维护自己的利益，要在把钱款交出去的时候一定要“三思”。并且在定金交给之前，《商品房认购书》中的定金条款并不收效，因而假如在现已签定了《商品房认购书》之后，可是没有交给钱款之前改变主见，《商品房认购书》又没有约好其他惩罚性条款的状况下，顾客还可以挑选及时脱身，这个时候开发商或出售公司无权要求或起诉顾客支付钱款。

　　签定《商品房认购书》并非必经程序

　　尽管许多楼盘都要求购房者签定《商品房认购书》，但从法律上讲，签定《商品房认购书》并不是房子生意的必经程序，购房者可以争夺直接与开发商就《商品房生意合同》及合同悉数附件(包含补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签定《商品房生意合同》。约好《商品房认购书》“退出”条款因为签定《商品房认购书》时，楼盘的一些细节没有清晰，《商品房生意合同》的许多条款都没有清晰，许多不确定性要素都或许导致难以签定《商品房生意合同》，例如请求贷款不被同意等，因而有必要约好“退出”条款，以确保在自己没有过错的时候可以随时“退出”。

　　尽量不交“定金”

　　假如还没有下定最终的决心要买这套房子的话，一定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、确保金、订约金、押金等。为了更简单脱身退出，尽量不要交“定金”。

　　要捉住对方违约时机

　　一旦开发商或出售公司呈现违约，一定要捉住时机，要求开发商或出售公司免除《商品房认购书》，并全额退还现已收取的款项，假如是定金，还可以要求双倍返还。为了可以顺畅捉住开发商或出售公司的违约行为，需要在《商品房认购书》中具体约好开发商或出售公司收取“定金”或“预付款”的意图，并把出售人员的许诺写入，这样一旦呈现违背约好的状况，顾客才可以底气十足并依据充分地要求对方返还款项。

　　认购书可直接转成正式合同

　　商品房认购书是房子生意双方达成的一种“开始意向”，既然是开始意向，就标明双方可以以比较小的代价退出。可是在特殊状况下，开始意向也或许转化为正式的商品房生意合同。条件是具备《商品房出售管理办法》第16条规则的商品房生意合同的主要内容，出卖人现已依照约好收受购房款。这个规则实际上是一把双刃剑，假如现已决定要买这套房，不妨使用这个规则，争夺让开始意向直接转化成《商品房生意合同》，免除中心的夜长梦多。可是假如顾客还处于试探阶段，还期望可以有时机随时退出，那么就要防止在预订书或是商品房认购书中约好得过于具体，防止开始意向直接转化成商品房生意合同，为自己保存及时“退出”的时机。

　　房子买了后还能换吗?购房者应注意分辩生意合同和认购书的区别，尽管认购书是开始的意向表示，但也或许进行转化，而定金起到了决定性的作用。购房合同备案挂号和银行贷款也归于影响更改意向的要素。购房前应认真思考，全方位量房、规划未来房产再做决定，以免呈现纠纷和后悔的状况。以上就是说房网小编为大家整理的材料，期望对你有所帮助。

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