你出钱买的房，最后未必归你，没准还得打官司

播放 96次      发布日期：2019-03-25       来源：未知

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　　人，就是容易把简单的事情复杂化。总有朋友留言说都是“钱”惹的祸，但是谁又能真正离开钱呢?

　　我们总按照自己的想法走，但是你以为的就是对的吗?

　　房产证上写的是妹妹的名字，她说《物权法》规定了，房屋的产权证登记人为房屋的所有权人，她是房子的所有人。

　　真的就如同妹妹说的一般吗?

　　好心出资买房的哥哥又被摆到哪里去了呢?

　　【案情简介】

　　有这么一张三口，张某军、妹妹张某丽和母亲。

　　父亲早年去世，张某军海外留学毕业后在香港工作，收入不错，还取得了香港永久居留权。

　　北京只有母亲和妹妹两人，为了改善她们的居住条件，张某军决定在北京买套房。

　　当时张某军已取得了香港永久居留权，又不在北京，无法亲自办理购房事宜，于是以妹妹张某丽的名义买房，直接将10万元房款打到了张某丽的账户上。

　　1999年，张某丽从开发商手中购买了位于朝阳区的305号房，因为张某丽是购买人，所以房子登记在张某丽名下。

　　2008年，母亲去世，丧事办完后兄妹俩商量如何处理305号房。

　　张某丽认可房子虽然登记在自己名下，但是张某军买的，实际产权人是张某军。

　　而张某军也念在张某丽照顾母亲多年，一直住在这套房里，如果把房子收回来于心不忍。

　　于是双方订立协议，约定305号房归张某军所有，张某丽有权一直居住。

　　2017年，张某军家里出了变故，经济状况恶化，想把305号房变卖，但张某丽坚决不同意，最终大家不欢而散。

　　2018年3月，当张某军再次提出卖房时，张某丽直接告诉张某军，房子登记在自己名下就是自己的，张某军当时的出资是借款。

　　至于2008年签订的协议，与《物权法》相悖，按照《物权法》的规定，“房屋的产权证登记人为房屋的所有权人”，自己是在不了解法律的情况下签订的，属于重大误解。

　　而且张某军在北京没有购房资格，也过不了户。

　　听张某丽这么说，张某军心里也慌慌的，他心想：“我没在北京缴过社保，没有在北京买房的资格，还真不知道能不能过户呀。”

　　后来经人介绍，张某军找到靳双权律师，寻求专业的法律意见。

　　【专业分析】

　　靳双权律师听了张某军的叙述，看了相关的材料之后分析：

　　张某军与张某丽之间存在一个借名买房的法律关系。

　　张某军以张某丽的名义购买了305号房，房子虽登记在张某丽名下，但张某军才是房子的产权人。

　　现在张某丽拒绝配合办理过户，张某军可以把张某丽告到法院，要求她配合办理产权转移手续。

　　因为张某丽否认存在借名买房，根据我国《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”证据规则，张某军需要证明合同关系存在。

　　305号的购房款由张某军支付，张某军直接转款到张某丽账户，张某丽取钱交给开发商，这方面有银行转款、取款凭证予以证明。

　　当时张某丽没有购买305号房的经济能力。

　　张某军与张某丽2008年签订的协议上，也能佐证购房款由张某军支付，协议上张某丽也认可房子属于张某军所有。

　　所以整体而言，可以形成一个完整的证据链条，从而证明张某军与张某丽之间存在借名买房合同关系。

　　人性难测!你出钱买的房，最后未必归你，没准还得打官司!

　　至于张某丽主张双方的约定与《物权法》相悖，以为张某军出钱房子就是张某军的，所以才签订协议。

　　靳律师指出：因为是借名买房，所以房子只能登记在出名人名下，但房子登记在张某丽名下不影响张某军出资购买305号房屋、张某军是实际产权人这一客观事实。

　　张某丽作为完全民事行为能力人，说自己因为不了解法律规定而签订协议的理由站不住脚。

　　这时，张某军提出疑问：“靳双权律师，那我能直接告上法院，说自己才是房子的房主吗?”

　　靳律师是这么说的：北京市高级人民法院有规定，借名买房纠纷，应以合同纠纷立案，若直接主张对房屋享有所有权，不予支持。

　　张某军又说：“那我的香港户籍，有在北京买房的资格吗?”

　　人性难测!你出钱买的房，最后未必归你，没准还得打官司!

　　靳律师指出，港澳台居民及外国人，不完全受限购政策约束，根据《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》的规定，张某军作为港籍人可以在北京购买一套住房。

　　张某军想到当时和妹妹的协议，于是说：“协议上约定张某丽有权居住305号，她能否以此阻碍房子过户到自己名下?”

　　靳律师指出，协议约定张某军同意张某丽有权居住房子，恰恰说明张某军才是房子的产权人。

　　通过借名买房合同之诉，主张的是房子的产权，张某丽无法以享有居住权阻碍房子过户。

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