2019买卖二手房必须遵循这几个问题

播放 76次      发布日期：2019-03-20       来源：未知

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　　二手房的买卖一般都是通过中介来完成的，买方在签订二手房购房合同之前首先要看这个中介是否是具备正规营业执照，以免自己上当受骗。其次还要注意购房合同的一些条款，有示范文本的地方，可以使用示范文本。2019买卖二手房必须遵循这几个问题：

　　1、买卖当事人的姓名或者名称、住所(重点强调一下住所，防止解除合同时无法送达) ; 2、二手房的坐落地点、面积、四至范围、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限、房屋的平面布局、结构、建筑质量等状况。房屋现状一定要在合同中清楚的注明，包括房屋的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施以及是否留存家具、家电等内容，以免引起纠纷。

　　3、二手房买卖的价格、支付方式和期限。为了合理避税， 在签订合同时，不要笼统的签一个总价，而是要将房屋价格、装修装饰价格、家具家电的价 格，分别在合同里约定明确。 价款的支付方式也应该注意，是现金支付、转账支付还是支票支付，都应该约定明确，买房资金最好不要私下交付，建议进不动产中心资金托管账户。合同里要约定清楚资金支付期限及先后履行顺序、房子的交付和验收的日期、交付方式。建议买方不要一次性付清全部房款，留10%的资金作为尾款，待卖方全部 手续履行完毕后再行交付。尽量与卖方协商，在拿到房产证之前就先收房。

　　4、对贷款的约定。 合同里要明确卖方有协助贷款的义务，及违约责任。 如需买方提前支付房款以偿还卖方的银行贷款，办理解除抵押手续时，建议买方要做好对资金的跟踪监管，防止卖方收到钱后挪作他用，不办理解压手续。要约定清楚，如果买方贷款批不下来，可以继续向其他银行继续申请贷款。

　　5、关于户口迁移问题，也应该约定违约责任。 如果不办理迁移户口，每延迟一日需支付多少违约金。

　　6、要约定维修基金过户的时间及违约责任。

　　7、相关税费的承担。 在实践中，卖方往往把应己缴纳的税费转嫁到买方身上。对所涉及的税费，买方应当提前向不动产中心、税务部门或 中介机构了解好自己要承担的实际税费。

　　8、物业交割问题要写清，明确物业费、取暖费、水、电、燃气费用结算截止时间、过户的期限以及违约责任。

　　9、加大卖方违约责任 。个人以为，应当加大卖方违约成本，使其轻易不敢违约。比如加大违约金的比例， 建议至少应约定违约金为总房价款的20%。如果卖方根本违约导致合同无法继续履行，还应约定卖方续按 市场差价赔偿买方损失。

　　10、关于定金协议。 在签订定金协议时，最好将定金的主要条款固定到合同中，以防止卖方反悔。交付定金时，买方务必要让卖方打定金收到条。买方要保存好自己交易过程中所有的缴款资金明细，以备不时之需。

　　关于2019买卖二手房必须遵循这几个问题的介绍就到此，希望上文的介绍能帮助到大家。靳双权律师提醒，买方应当详细了解并核实房产所有人身份。如果房屋为多人共有，卖方则须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人最好能到场签字。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

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