农村宅基地拥有长期使用权却不能买卖为什么

播放 129次      发布日期：2019-03-20       来源：未知

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　　为什么农村的宅基地房子不能像城市的房子自由买卖?农村有着二大区别，一，有田地，有山林，农村宅基地属于集体所有，本人住房才属于自己经营，菅理，当然也可以买卖，但有局限性，只能本村本组可以买卖，所谓的村集体财产还不如说是国家的!农村经济本身就落后!农民同样也是弱势群体!国家可以把土地给农民经营!可以转包!宅基地为什不能呢?最起码也是农民走向城市的筹码!不在农村居住了!也可以换点现金去买房!

　　农村宅基地是村集体土地，村民达到审批条件，自己申请，村委会同意，申报乡镇政府，土地管理部门批准，村委会就可以在本村规划的集体建设用地，划拨给村民所需求的宅基地，村民就可以备料建房，宅基地是村民特有的享用权利，所以宅基地村民没有所有权，只有使用权。房屋买卖还必须是本村组需要宅基地的村民。不是本村户口，就没有宅基地的使用权。所以不能向城市的房子一样自由买卖。农村的宅基地，很多人存在认识上的错误，以为是自己私有的，并且邻里之间也很遵循这样一个看似合理的规则，互不干扰。

　　现在，需要让老百姓知道的是，农村的宅基地是属于集体组织的，所有权属于村集体组织，农户或者个人只有使用的权力。既然没有所有权，就不存在自由买卖了。即使是买和卖，也只能是在本集体组织的成员之间。 需要说明的是，在办理相关手续后，宅基地上的房屋是可以自由买卖的。我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，那就是国有土地;另一种就是集体所有，就是农村所管辖范围内的那部分土地。这部分土地规村民共同所有。这两种性质就决定了，农村的宅基地出卖就不能那么自由。因为，土地法规定，农民住宅只能一户一宅。随便建房也是不可以的，你把住的房子卖了，不审批给你宅基地，住哪?所以农民就是想卖也没办法卖。

　　农村宅基地拥有长期使用权却不能买卖为什么?关于这个问题就为大家介绍到这里， 希望上文的介绍能帮助到大家。更多疑问请咨询说房网靳双权律师。

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