北京二手房律师：买二手房应注意什么

播放 92次      发布日期：2019-01-02       来源：未知

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　　靳双权从事律师已有十几年，在期间，接到很多关于房产的案件，靳双权律师说，二手房交易的案件占有很大比例。在此，靳双权律师为大家提出几个建议，可以为大家安全购房提供一些帮助。靳双权律师指出，在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：

　　首先，靳双权指出房屋产权证要看清。

　　靳双权律师说，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数。也有的人拿的是真房产证，但是靳双权律师说，房产证却是已经公告作废的。所以，靳双权律师指出，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，靳双权律师认为，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否是抵押了或者被法院查封了。

　　其次，靳双权律师指出，如果这个房子是几人共有，靳双权提醒要查看是否有其他共有人的“同意出售声明”。靳双权律师表示，根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。因此，靳双权律师提醒大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。

　　第三，靳双权律师指出，如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。

　　此外，靳双权建议，大家最好不要一次性付完房款。

　　靳双权律师指出，由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，在付款问题上，靳双权律师认为最好在订立合同时约定，靳双权建议，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，办理完毕房产登记手续后付清余款。

　　有些购房者认为：“我买了房子，租房子的人就得搬走。”靳双权指出实际上，如果房屋租赁期限不满，这种看法是不对的。靳双权解释，因为原房主早已经订立的房屋租赁合同，对新房主仍然是有效的，除非你协商与承租人解除合同。








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