借名买房律师：借名买房可以吗

播放 163次      发布日期：2019-01-02       来源：未知

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　　由于限购政策，因而如今的借名买房成为了人们十分关注的问题，它的背景是各种限购政策的出台，笔者曾经有一位好朋友，想在杭州买房，摇了十几次才摇到号。肯定也会有朋友想在大城市安家落户，却苦于不符合购房的资质，才想到了借名买房这样不是办法的办法。

　　一栋房产动辄上百万、千万，友谊、信任、情谊都要经受巨大的考验。另外，当房价迅速上涨的情况下，你能经受得住诱惑吗?

　　其实除了借名买房外，还有借名参股、名义董事、实际董事等各种类似的情况，都是从外观上看的所有权人和实际的所有权人不符的情况，那么当产生纠纷时应该怎么来认定呢。

　　其实法律对这种情况是有保护的。

　　《中华人民共和国物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，此系中国法律对房屋权属的形式要求。而中国民法又充分尊重当事人意思自治原则，在不违反法律强制性规定以及社会公共利益的前提下，允许当事人之间自由订立合同，因此北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。”

　　这其中最关键的是，借名者和被借名者要签订一个完善的书面借名协议，明确出资比例、所有权人、房屋实际由谁来居住等关键信息，最好能由律师作把关。如果有这份协议，在被借名者不愿意或否认借名事项的时候，可以向法院起诉，保障自身权利。靳双权13426037149








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