北京房产律师：新政影响购房计划定金难退

播放 189次      发布日期：2019-01-02       来源：未知

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　　因为2011年购房新政的出现，很多尴尬的问题也就频频出现了，其中有这样一个情况，就是买卖双方是在新政出台之前签订的合同，结果新政出台后却不能按照原合同继续履约，这个时候合同约定的定金该怎么办呢?是腿还是不退呢?这个问题太尴尬了，北京房产律师从一起案例来告诉你，新政影响购房计划定金难退。

　　新政影响购房计划定金难退

　　2011年2月，北京已经出现了第一起由于限购令而引起的定金纠纷案件。东莞尚未限购，置业者还不会因为无法买房而必须违约，但由于首付的提高，房贷利率优惠的取消，而引起置业者不满却也不在少数。

　　阿珍的情况便与此类似。阿珍是首次置业者，2010年9月，阿珍与男友认购了一套单位准备做婚房，认购时两人交付了3万元的定金。2010年9月29日新国十条发布，第一套房首付提至三成，对于工作不久，原本买房就向家里支借了一部分资金的阿珍与男友而言，再加一成首付无疑是相当吃力的。就在两人想暂停购房计划，却被告知3万元的定金不能退还。3万元对于两人来说不是一笔小数目。考虑再三，两人最终决定向家里再多借些钱交足三成首付。虽然置业计划并未因此发生纠纷，但提起此事，阿珍依然有满腹的不满。

　　据了解，新政之后，不少楼盘都遇到过置业者要求毁约的情况，但大多消费者由于定金无法退还，而最终放弃这一类想法。也有部分置业者为了讨回定金同发展商发生争执，但由于发展商的强势，置业者最终都不得不选择原来的置业计划。虽然没有出现大纠纷，但仍引起很多置业者的不满。

　　对于这类争执的出现，业内人士表示，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，商品房交易中，若买家不履行合同，无权要求返还定金。由于新政而造成首付的提高，属于不可抵抗力，与发展商自身的操作无关，因而只能按照合同约定办事。房产律师在线免费解答，在这方面发生争执时，得理的并不是置业者。

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