二手房纠纷北京那个房产律师能处理

播放 167次      发布日期：2018-12-06       来源：未知

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　　有时，明明对方违约事实明显，不出意外，守约方可以顺利维权。但是，可能因为诉讼策略等问题，导致最后无法取得理想结果。今天要说的，就是起诉时，忽视同时申请保全的后果。

　　案情回顾

　　2016年1月，小强和小刚签订了《买卖合同》，房屋价格100万，小刚支付了大部分房款85万。

　　可是，三个月后，房价上涨，小强后悔卖房，想要解约，不仅发送了《解约函》，还把小刚已经支付的房款退了回去。

　　小刚并不着急，觉得这种卖方明显违约的情况，只要起诉继续履行，胜诉拿到房子，那是迟早的事。可是当小刚信心满满地起诉时，却忘了一件重要的事情: 申请财产保全!

　　虽然小刚一审胜诉，法院判决继续履行，但小强却玩了个花招，提起上诉时，在房屋上设定了160万的抵押，还办理了抵押登记!如此一来，小刚就必须选择先涤除抵押，否则无法过户。此时，小刚有两个解决方案：

　　1、涤除抵押。替小强还掉借款，再向小强主张还款。可此时房屋并不值抵押160万，小刚觉得不划算，便没有选择此方案

　　2、要求确认抵押无效。如果证明抵押权人恶意，小刚就可以顺利拿回房产。这个方案值得一试，毕竟诉讼中发生的，高于房屋价值的抵押，恶意串通的可能性非常大，但是小刚却没有这么做。

　　最终，小刚放弃了房子，转而选择了要求赔偿违约金。但是结果却并不理想，房屋已经上涨了180万，小刚仅仅拿到60万的赔偿，实在可惜。

　　干货总结

　　原本胜诉概率很大，执行难度也不高的案子，最后却并没有取得完美的结局，只因为小刚犯了这两个错误：

　　1、起诉时没有申请财产保全，让小强有机会钻了空子;

　　2、二审放弃了房屋，没有请求认定抵押无效，让小强花招得逞。

　　所以，有时候，诉讼方案的制定非常重要，一个简单的纠纷，也许就因为诉讼方案选择错误，而使自己错失了最大限度维权的机会。








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