借名买房，这样的合同是有效合同吗

播放 177次      发布日期：2018-05-19       来源：未知

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　　借用别人的姓名购买房产，购房合同是否有效?房子归谁?

　　1. 借名买房是指买房人以别人的名义购买房产。从表面上看是出名人购买了房子，签定的购房合同，而事实上是借名人购买该房子，支付了房款。在借名买房中，购房合同是否有用需要分不同情况而定：

　　①假如购买的是商品房，该合同为有用合同。由于商品房生意由当事人两边自己决定，买受人可以根据自己的毅力进行购买房子。

　　②假如购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房子合同为无效合同。由于这类房产的购买者需具有必定的资历，没有资历的人借用别人名义进行购买的，损害了国家利益。

　　①：如两边事情签定了相关协议，登记的房产所有权人应当按照协议变更登记，转移房屋所有

　　②：如两边并无签定相关协议，那么，依据法律规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。主张其为实际所有人的一方，应当通过相关证据证明其为实际所有人。如：付款出资证明，聊天记录，通话录音，第三人证明。当然，单独一项证据很难然认定实际所有人的主张。








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