限购后，借名买房风险大

播放 162次      发布日期：2018-05-18       来源：未知

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　　随着新一轮限购政策的出台，购买房屋进行投资的通道越来越窄。于是通过借名买房的方式实现购房投资成为不少人的选择。最近就有客户向靳律师咨询能否通过该方式购买房屋。靳律师认为，借名买房虽然可以绕过限购政策，但是存在着诸多法律风险，并不足取。现将借名买房存在的法律风险分析如下，供大家参考：

　　1、借名人通过借名买房合同，很难获得房屋的产权。

　　首先，借名买房合同系负担行为，从其本身不能直接确认房屋的归属，必须由被借名人的协助才行。

　　其次，虽然在司法实践中，多数意见认为，借名买房合同违反的仅是地方性的购房政策，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，但是，由于借名人并不具备购房资格，因此，合同不能得到履行。在此情况下，只能判令解除合同，恢复原状。

　　由此，在不满足限购政策的条件下，尽管合同是有效的，但是借名人无法成为房屋产权人。

　　2、按照成都的限购政策，只有取得不动产权证满3年后方可出售。这意味着如果购买期房，则最长在7年后才可以将房屋出售。如此长的期间，倘若房价一路上涨，即便届时借名人满足了购房资格，在巨大的利益考验下，也很难保证被借名人愿意配合过户。

　　3、房屋存在被非法出售的风险。由于借名买房合同对外不具有公示性，第三人无从知晓房屋的真实产权人，第三人基于对房屋登记的信赖进行的交易，受到法律的保护。因此，一旦房屋被被借名人出售，则借名人也无法获得房屋产权。

　　4、存在房屋被抵押的风险。由于房屋在被借名人的名下，且限购政策对房屋抵押并没有限制，因此存在被借名人将房屋进行抵押融资的风险。

　　5、在被借名人因意外事故死亡或者身患疾病意识丧失的情况下，由于房屋登记在被借名人的名下，被借名人的继承人或其近亲属存在不承认借名购房协议的可能。尽管借名人持有借名买房合同，但是想要房屋产权，可能需要经过艰苦漫长的诉讼。

　　6、房屋存在被查封、拍卖的风险。由于房屋登记在被借名人的名下，在被借名人对外拖欠债务的情况下，存在被人民法院查封、拍卖的风险。

　　基于上述分析，可以看出借名买房，存在极大的法律风险，借名人很可能会竹篮打水一场空。可能有人会说，将借名买房合同进行公证来解决以上问题，在这里，靳律师再次强调，通过公证不能解决借名买房存在的问题。是否公证与合同的效力并无关系。








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