买二手房签合同时你必须注意的法律问题

播放 158次      发布日期：2018-05-13       来源：未知

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　　很多人在买房的时候会选择二手房。一来是二手房是现房，交易风险小。二来是二手房大多进行了装修，可拎包入住。但作者在这里要告诉大家一个在购买二手房时一定不能忽视的法律问题。忽视它就可能钱房两空。下面作者就为大家详细介绍。

　　必须明确房屋的所有权人

　　很多二手房的出卖人并非该房的所有权人，买受人在购买二手房时一定要核实清楚该房的所有权人。必要时可到房产部门对房屋的房屋档案进行查询。

　　法律意义

　　在正常的二手房买卖过程中出卖人非房屋产权人的情形主要有两种;

　　1、该房系夫妻共同财产但登记在一方名下或该房是一方个人财产。

　　如房产属于共同财产，该房产在出卖时必须经过夫妻双方同意。在签订购房协议时一定有夫妻双方的签字。如系婚前个人财产，在签订买卖协议时应由产权人签字。否则购房合同会因为无权处分而无效。

　　2、该房系通过法定继承等方式取得未办理过户登记手续。

　　中国人没有订立遗嘱的习惯，在没有遗嘱的情形下遗产的分割会根据法定继承进行分割。如购买的二手房系法定继承取得，在签订协议时一定要让所有的法定继承人在协议上签字。否则购房合同会因为无权处分而无效。








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