父母要不要用未成年小孩名义签约买房

播放 73次      发布日期：2018-04-24       来源：未知

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　　用未成年孩子的名义买房，有利有弊，究竟要不要“买房从娃娃抓起”，父母应深思熟虑后在做决定。

　　到底应不应该以未成年小孩名义签约买房? 下面小编替大家分析分析，可供作为参考。

　　1.可以规避今后赠与过户税费

　　如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子所有，不存在赠与过户的情况，可省掉3%的契税。

　　2.未成年人不能向银行贷款

　　虽然可以以未成年孩子的名义买房，但银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证、且只能全款买房。

　　如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。这种情况下，有父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。

　　3.未成年人卖房需符合其利益

　　房屋产权人为未成年子女，房屋转让比普通房屋要麻烦。如果由于某些原因，父母卖房需要出示“为了未成年人利息才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。

　　4.成年后父母无权处置房产

　　虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，有父母代为办理，同时还需要前往公证处，签字做公证。

　　5.父母离异，收益权归谁所有?

　　孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。

　　靳靳双权律师:上分析可看出，以未成年小孩名义签约买房是一件慎重的事情，因为存在者很多约束和不可控制的因素。因此，靳律师不建议大家以未成年小孩名义签约买房，除特殊情况之外，还是以父母自身的名义去购房签约。








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