房屋买卖合同在什么情况下无效

播放 99次      发布日期：2018-04-24       来源：未知

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　　在签订房屋买卖合同时，买卖双方的权益都受到了法律的保护，但还是有很多不法分子为了赚钱不择手段，硬生生把保障双方权益的合同变成废纸，稍有不慎我们就会中招。那么，为什么房屋买卖合同会变成废纸呢?我们又该注意些什么呢?

　　第一房屋产权主体发生问题。在出售房屋时，一定是房屋所有人才有资格出售该房子，他人出售该房屋都是无效的。房屋所有权为多人共有时，出售该房屋必须提交共有人同意出售该房屋证明，如有一方不同意，而另一方私自出售该房屋，都属于无效买卖。

　　第二产权没有登记过户。如果房屋买卖时，没有到房管部门登记过户，那么，该房屋买卖合同将无法报障双方权益，即被视为无效合同。只要没有正式登记过户，就算已经支付房款或是已经提交房子供买方使用，当事人都可以提出合同无效。

　　第三出现欺诈行为。房屋为土地的附着物，是不可分割的，但如果屋主把土地和房屋分离出售，卖方可提出该买卖合同无效。一般签订买卖合同后，双方将不能反悔，但如果出现严重的欺诈和隐瞒行为，该合同将视为无效合同，双方可以重新协商或走法律程序。

　　出现以上任意一种，该买卖合同都是属于无效合同。为了赚钱不法分子是什么事情都做得出来，为了不让他们有机可乘，我们更应该睁大双眼，把以上条例多看几遍，以防下次被骗还不知道问题出在哪。








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