买二手房后反悔，中介费难退回

播放 51次      发布日期：2018-04-19       来源：未知

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　　近日，市民柳先生反映，他通过一家房产中介购买一套二手房，在交了定金后反悔了。“我知道是我违约，1万元定金我可以不要，但中介公司连4000多元中介费也不肯退。”柳先生说。

　　对于柳先生的说法，中介公司的一名周姓经理表示，合同一旦签订就生效，合同生效中介费就不退还了。

　　市民：4000余元中介费过高

　　据柳先生介绍，他和妻子准备购买一套二手房方便孩子上学。4月初，柳先生通过一家名为恒洋置业的二手房中介公司看中了一套房子。柳先生说，他去看了房子后很满意，也通过中介跟房东谈好了价格。

　　4月11日，柳先生去中介公司与房东签订了购房合同。“当时，我交给中介1万元定金，同时还支付了4370元中介费。”柳先生说，签完合同的第二天，他妻子就反悔了，说那套房子采光不好，而且比较旧。夫妻俩思来想去，最终决定不买了。随后，柳先生去找中介要求退还中介费。可中介公司告诉他，这种情况是他单方违约，中介费不能退。

　　“我已经与房主达成一致，因为合同仅签了一天，他同意不追究我的违约责任，但定金不退。”柳先生表示，他承认中介公司付出了劳动，但4000余元的费用明显过高。于是，柳先生多次找到中介公司，要求退还中介费，结果双方越闹越僵。

　　中介：签订合同后中介费不退

　　随后，根据柳先生的指引，记者找到了恒洋置业的门店。一名周姓经理说，按公司规定，合同一旦签订就生效，合同生效中介费就不退还了。“这是柳先生单方违约，我们已为他提供了购房服务。”

　　在周经理提供的有柳先生签字的合同上，确实有注明：本合同签订生效后，中介公司的服务即已成功，已收取的佣金不因任何情况退还。不过，对于这点，柳先生表示不认同：“这份合同是中介公司提供的制式合同，他们只是向我解释了部分条款，而忽略了有利于他们的条款。”

　　律师：协商不成可通过诉讼维权

　　对此，说房网靳双权律师认为，在这起纠纷中，中介公司是否应该退还中介费用，要看合同中是如何约定的。“根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”律师称，如果合同中的经纪服务内容只约定了提供房地产信息、实地看房以及代拟合同三项，只要完成这三项即代表完成居间服务，完成中介服务并收取服务费用并无争议。

　　该律师表示，如果服务合同中还包括帮助客户办理过户和贷款等内容，那么服务尚未全部完成，应该退还部分中介费用。“建议双方协商解决此事，如果无法达成一致，柳先生可通过诉讼进行维权。”律师建议道。








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