律师讲解：“借名买房”的最新判决

播放 163次      发布日期：2018-04-19       来源：未知

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　　限购限贷之后，没钱的人愁买房，有钱的人愁限购。上有政策，下有对策，为规避限购、限贷政策，出于各种原因，“借名买房”就这样兴起了，于是一出关于借名人和被借名人的“故事”也就开始上演了。

　　案情简介：

　　赵某(化名)与钱某(化名)夫妻二人欲买房，因年龄问题，办不了贷款，于是借挂女儿女婿名下。

　　2013年5月底，赵某、钱某与其女签订了《房屋代持协议》一份。协议约定：赵某与钱某投资购买房屋借挂其女与女婿名下。房屋位于成都市高新区中和街道XX房屋。房屋首付款为387491元，赵某与钱某借挂其女与女婿名下的房产归赵与钱。

　　同日，女儿、女婿与成都某房产公司签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：房产公司将位于成都市高新区中和街道XX房屋出售给女儿、女婿。女儿、女婿各占有的份额为50%。房屋面积为88.99平方米，房屋总价为757491元。女儿、女婿首期支付购房总价款的50%，其余价款采用贷款方式付款。贷款期限为20年。

　　钱某通过女儿共向房产公司支付387491元首付。

　　2013年9月10日，上述《房屋买卖合同》在房管局办理了合同签约备案，备案号为190XXXX。

　　2013年9月13日，女儿、女婿与中国工商银行股份有限公司成都金牛支行签订了《个人住房公积金借款合同》。合同约定：女儿、女婿向中国工商银行股份有限公司成都金牛支行申请贷款37万元。贷款期限为15年。女儿、女婿指定的委托扣款账户为62×××04。账户名称为女儿，开户行为工商银行。还款方法为等额本息还款法。

　　赵某、钱某每月将钱存入女儿的扣款账户，通过女儿代为支付。

　　2016年6月24日，女儿(发包方)与案外人某房产服务有限公司(承包方)签订了《成都市家庭装饰装修工程施工合同》及《补充条款》。工程造价共计86800元。此外，房屋装修及购买家具家电共计花费150517元。前述款项均系赵某、钱某的出资。

　　涉案房屋物管费等费用均是由钱某向涉案房屋的物业服务公司支付(2016年11月1日至2017年4月30日期间的住宅物管费1388.58元及生活垃圾处置费26.82元)。

　　最后，成都某物业管理有限公司出具了《入住证明》载明：”业主赵某自2016年7月1日起在XX号房入住。”

　　所有通过女儿支付的涉案款项，均有银行流水或打款记录证明系赵某与钱某夫妻二人所支付。

　　一审判决

　　一、位于成都市高新区中和街道XX号房屋(合同签约备案号为1XX9)归赵某、钱某所有;

　　二、女儿、女婿于判决书生效之日起三十日内协助赵某、钱某办理上述房屋的不动产权证书，并将上述房屋登记在赵某、钱某名下。案件受理费5687元，由女儿、女婿负担。

　　再次上诉

　　女婿的上诉请求：撤销原判，依法改判驳回赵某、钱某的全部诉讼请求并确认案涉房屋为女儿、女婿的夫妻共同财产。

　　事实及理由：原审法院认定案涉房屋的首付款、按揭贷款、装修费及物管费等费用系赵某、钱某支付，且案涉房屋由赵某、钱某居住是错误的;本案案涉房屋应当以登记为准，应为女儿、女婿的夫妻共同财产。原审法院遗漏案涉房屋的贷款银行参加诉讼，系程序违法。

　　赵某、钱某与女儿辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。

　　二审判决(2018年2月2日)

　　一、维持成都高新技术产业开发区人民法院(2017)川0191民初73XX号民事判决第二项，即：女儿、女婿于本判决书生效之日起三十日内协助赵某、钱某办理成都市高新区中和街道XX号房屋(合同签约备案号为1XX9)的不动产权证书，并将上述房屋登记在赵某、钱某名下;

　　二、撤销成都高新技术产业开发区人民法院(2017)川0191民初73XX号民事判决第一项，即：位于成都市高新区中和街道XX号房屋(合同签约备案号为1XX9)归赵某、钱某所有;

　　三、驳回赵某、钱某的其他诉讼请求。

　　就本案来看“借名买房”是成立的，一直以来，借名买房可否要求确权在全国法律界都存在争议，不同甚至同一法院支持或不支持的判决都有，因此“借名买房”对于借名人和被借名人都有很大的法律风险。

　　尤其是现在，政府一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“借名买房”涉嫌钻政策的空子，且有不少法律专业人士表示，基于部分人利用“借名买房”规避政府的限购政策，与国家大政方针相违背，“借名买房”协议应被认定为无效协议，且相关经济损失自负。








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