买房时被不良开发商坑了怎么办

播放 85次      发布日期：2018-03-07       来源：未知

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　　现在很多都是期房，提前都把钱交了，等房子盖好了，有时问题也就来，质量问题、面积差异、配套绿化等等一系列的问题。

　　首先咱们在验房时发现交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差值超过3%，那根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿，也就是退房。

　　还有开发商超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人也可以解除合同退房，并要求赔偿。

　　还有很多情况，比如未经您的允许，擅自更改房屋规划设计或者用途，或者房屋的主体质量不合格，不符合验收标准、屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，再就是房产证不能按期办理的。

　　我们在买了房子以后，在法律规定和合同期限内没有取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，都是可以申请退房并要求赔偿。还有就是如果因为开发商的原因，导致无法便利银行贷款，也能申请退房，但如果是购房者自身原因导致无法贷款，开发商没有过错，则不必承担赔偿责任。

　　再就是部分开发商都存在一房多卖的现象，这个在小产权房出现比较多，因为法律监管还不完善，但是在大产权的商品房中有没有呢?有!而且还不少，特别是三四线城市尤为严重，什么目的呢?

　　咱们分析一下，你看，好房源就这么多，卖了就没了，恰巧你也看好了某房源，如果没有了就不买了，地产商一看，好不容易来个准客户，可不能让他跑了，有可能就把已经卖掉的好的房源拿出来，再次销售给你，等交完钱，再说这房子怎么怎么不好，然后诱导你换个房源，目的就是为了让你错过其他楼盘的购买时机，最后，要么你妥协换房，要么退你定金。简直黑心到爆炸，还有更可气的，就是因为开发商或者二手房主资金紧张，有时会把房子抵押给银行。所以不管是哪种房子，在购买时务必调查清楚，该房源有没有被抵押，否则你的购房合同是要给之前的抵押合同让路的，以上情况都是可以选择退房的。

　　最后，就是开发商有没有销售资格。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明，也可以成为购房者退房的理由。退房来维护购房者的权益是不得已的手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。








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