买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗

播放 187次      发布日期：2018-03-07       来源：未知

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　　去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房产中介一般前期都不管你贷款能不能过，差个征信之后，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续，这时候不管银行能不能放款，你得先把首付金交了。

　　等你交完首付金，提交各种材料之后银行开始审核，如果你条件不符合，就会被拒绝，在这个时候，估计很多人都悔青了肠子，银行不给批房贷，那首付是不是要黄了?该死的中介怎么不提前告知银行的房贷具体要求呢?

　　但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了，你需要做的的是想办法把钱拿回来，减轻自己的损失。

　　通常来说首付是可以拿回来的，但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少，要看具体情况。

　　一、由于个人原因被拒绝的

　　如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。

　　如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。

　　二、由于卖方原因被拒绝

　　如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款， 如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。

　　三、由于银行的原因不能放款

　　如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

　　四、由于政策原因被拒

　　如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)，那购房者可以和卖房这协商退首付及定金。

　　最后，为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前做好以下准备：

　　1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合;

　　2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定，看看自己是否符合银行要求;

　　3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任;

　　4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账;

　　5、最好找一个靠谱的中介，一般规模大，有知名度的中介比较正规，不会坑你。








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