媳妇借婆婆的名购买公房，法院最终判房屋归婆婆所有

播放 141次      发布日期：2018-02-02       来源：未知

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　　1985年，杨某与赵某登记结婚。婚后杨某一直与婆婆蔡某一起生活，婆媳一直相处的很融洽。1995年，杨某的婆家拆迁，拆迁单位分给杨某夫妇一套一居室的公房居住。但随着杨某的儿子逐渐长大，杨某觉得一居室不够一家人使用。于是杨某夫妇决定同单位其他职工换房，从一居换为了两居，并向对方支付了部分差价款。其后，杨某夫妇及儿子一直在此房内居住。

　　2000年国家实施房改，职工可以购买公房，因杨某与婆婆蔡某同属于一个单位，婆婆的工龄比杨某的长，使用婆婆的工龄购房款可以优惠几千元。故此，杨某便以婆婆蔡某的名义购房。因为是一家人，所以双方之间没有书面的约定。

　　同年9月蔡某与单位签订了《出售公有住宅楼房协议书》，协议约定：单位同意将蔡某儿子居住的309号二居室以成本价出售给蔡某。协议签订后，杨某向单位支付了四万余元的购房款，付款人写的是蔡某的名字，交款人是杨某，房产证登记在蔡某名下。

　　购房后，杨某及丈夫张某、儿子仍在此房内生活居住，又过了几年，杨某与丈夫张某因感情不和协议离婚，当时双方口头约定此套房归女方，但却遭到婆婆蔡某的反对，蔡某认为房屋是用其和老伴的工龄购买的，房产证也写的是自己的名字，儿子张某无权处分。

　　万般无奈之下，杨某将婆婆蔡某告上法庭，要求确认309号二居室归其所有。接到诉状后，蔡某和张某慕名找到靳双权律师咨询，并欲要求对方搬出，靳双权律师在了解情况后，建议其在确权纠纷出结果之后再起诉腾房。

　　法院判决

　　北京市人民法院经过审理后作出判决：

　　驳回原告杨某的诉讼请求。

　　上述判决生效后，蔡某依法向北京市西城区人民法院提起诉讼，要求杨某腾退房屋交还原告，并要求被告杨某支付房屋使用费，北京市人民法院经过审理后判决：

　　一、本判决生效后之日起十五日内，被告杨某将北京市西城区某大街309号房腾空，交还原告蔡某。

　　二、本判决生效之日起三十日内，被告杨某向原告蔡某支付二OO九年十月一日起至实际腾退之日止的房屋使用费(按每月一千五百元计算)。

　　律师剖析

　　本案是一例典型的借名购买公房的纠纷，在实践中，像类似此种借名购买公房的情况不在少数。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

　　公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。在公有住宅出售过程中，有很多人因为父母工龄比较长，或者是长辈没有钱买等原因而借长辈的名义买房。一旦家庭发生变故，房屋的所有权就变成各方争议的焦点，因借名而产生的确权纠纷也呈现逐年增长的趋势。

　　本案杨某和蔡某同属于一个单位，且房屋在购买之前该房屋仅为承租的公房。蔡某与单位签订《出售公有住宅楼房协议书》，并使用自己及配偶的工龄折算，按照成本价购买了309号房屋，并缴纳了购房款。此后，蔡某便依法取得了该房屋的所有权，故可认定蔡某为该房产的合法产权人。

　　杨某虽然称309号房屋系其与前夫张某及儿子居住的老房子拆迁所得，但其并未出示相关拆迁协议，未能充分举证。同时，杨某称其为了优惠购房而借用蔡某夫妻的工龄购房的陈述，其亦未能举证证明。依据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张应举证证明，如果举证不能，当事人要承担不利的后果。法院最终没有支持杨某的诉讼请求也是基于上述原因。

　　另外，被拆迁的房屋是蔡某家的祖宅，属于蔡某及其丈夫所有，拆迁后分的公房也系原被拆迁房屋的变形，蔡某在房改期间使用其及配偶的工龄以成本价购买309号房屋，符合我国的房改政策及当时的相关规定。房屋理应属于蔡某所有，杨某的长期居住并不代表其取得房屋的所有权。

　　法院判决驳回杨某诉讼请求后，蔡某便提起的腾房之诉。对此，靳双权律师认为杨某应当腾房，将房屋交还蔡某。首先，杨某已经与蔡某的儿子张某离婚，且杨某离婚后已经再婚。其次，依据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案诉争的房屋产权登记在蔡某名下，该房屋所有权益依法归蔡某所有。所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　蔡某要求杨某腾退房屋，符合上述法律规定。杨某在其与张某婚姻关系存续期间居住该房，但现在其已无权居住。故此，西城区人民法院经过审理后，支持了蔡某要求腾房的诉讼请求。对于房屋使用费，法院最终按照两年的诉讼时效，酌情判令杨某支付房屋使用费。

　　在此，靳双权律师特别提醒广大读者：借名买房存在很大的风险，尤其是公房。实践中，购买承租的公房需要折算夫妻工龄，按照成本价购买，原则上使用谁的工龄，房屋登记在谁的名下，房屋就属于谁所有。对于借名人的出资，仅可作为债权债务来主张。因此，借名买房需三思而后行，以免今后留下后患。

　　诉讼策略指引

　　结合本案的情况，前期建议蔡某应诉，证明房屋属于蔡某所有。本案争议焦点在于，杨某认为其是为了优惠购房才使用的婆婆蔡某夫妇的工龄，但是其并没有向法院提供任何证据，证明双方之间存在借名的事实。

　　加之，蔡某对于借名的事实根本就不认可，蔡某认为该套房屋本来就是单位因拆迁而分给蔡某家的，且使用的是蔡某夫妇二人的工龄折算后以成本价购买的，购房票据也记载购房人是蔡某。由此可以认定，该房屋属于蔡某所有。

　　基于上述分析，依据物权法的相关规定，蔡某对该房屋享有占有、使用、处分及收益的权利，现在杨某与张某已经离婚，且已再婚，蔡某要求其腾房合情合理。蔡某要求杨某支付使用费也是应当，根据我国法律关于诉讼时效的规定，从起诉之日起算，法院酌情判决杨某支付使用费。

　　律师提醒：

　　公房的大量存在是由于我国长期实行住房福利化的结果，且公房的承租、购买等均具有特殊性。靳双权律师在此提醒大家，一旦遇到公房纠纷，要及时向专业人员进行咨询，防止自身利益受损。








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