全款购买二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办

播放 156次      发布日期：2018-01-18       来源：未知

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　　如果你是卖家，刚卖掉自己的一套房，发现房价猛涨，你怎么办?想反悔?但是合同已经签啦，还是跟买家重新协商房子的价格呢?如果作为买家，你是想忍气吞声，还是这个房子要定了呢?怎么办，来看看!

　　二手房中因为房价上涨的原因，即使签了合同，很多业主也是想要违约反悔，而如果房价跌了，那倒是很多买家想要反悔了，

　　全款购买的一套二手房，合同都签了，定金也给了，现在业主想要反悔，怎么办?

　　如果已经签约了，作为买家如果真心想要拿到这个房子，那是肯定可以拿到房子的，

　　因为合同是缔约方需要遵守，也是必须遵守的一种契约，如果可以随意反悔，那么签约的意义何在?

　　只要业主签署了合同，无论是否收取定金，都是需要按照合同条款执行的。

　　如果业主执意不卖，买家可以有两个选择，

　　1按照合同约定索取违约金，

　　2要求强制过户

　　第一种怎么按照合同索取违约金呢?

　　通常来说，合同会约定，涉及这些业主不卖的违约金是合同价格的10%，延误是每天赔偿千分之一或者万分之五，具体看合同的约定了。

　　也许有的人会说双倍退还定金，这个解释通常是错误的，

　　签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。

　　有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的哪个为准。

　　如果房价涨了，业主不卖，还可以追索房价涨幅，部分法院也会支持的。

　　另外买家已经支付了部分中介费，

　　如果交易失败，中介费需要业主支付，已经支付的定金也要退还给买家

　　第二种就是要求强制过户

　　如果房价涨了，有时候收取违约金不够房价涨幅，买家依然觉得亏了，买家也可以选择强制过户。

　　如果得到法院认可，则可以持有法院的判决书(执行通知书)即可买家单方面到房管局过户，不需要业主配合。

　　我们再来看看从情理分析：

　　业主不卖房，肯定有原因的，否则不会无缘无故的提出不卖，毕竟业主也知道违约不卖一定要承担违约金的，何况买家已经表示出强势的原因了。

　　建议买家咨询业主不卖的原因，通常来说，业主不卖有很多原因的。

　　最常见的莫过于房价涨了，业主反悔不愿意卖了。

　　也有可能家人有分歧

　　也有可能觉得房价还有上涨空间

　　也有可能卖一卖一，买入不顺利，反过来不太想卖了。

　　也有的，尤其老人业主，签约之后和子女同住，发现不太习惯，回头就不想卖了。

　　理由很多，不一而足。

　　当然小编的建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。

　　也许有人会说，干嘛给业主钱，你的意思没有错，可是，如果长时间拖着，造成的结果也不一定很好的，还不如积极主动地解决问题了。

　　如何操作?

　　如果业主软硬不吃，死活不卖，买家又志在必得，那就建议立即起诉，查封房子，申请强制性过户。

　　在本案例中，买家是全款购买，这个还是挺好的，因为通常来说，一旦到了法院起诉，法院会判决一次性付款的，所以有的人明明是按揭贷款购买，或者同贷书也下来了，但是法院判决一次性，还是会造成一些不方便的。

　　法院查清情况后，如果判决继续执行合同，那么买家将房款存入法院指定的银行账户，法院就会出执行通知书，买家单方面持通知书和本人身份证即可办理过户手续了，

　　总的来说，建议双方妥善协商解决，起诉到法院，也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。如果买家执意要拿到这套房子，这也是肯定可以的。








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