卖房时，对方中途不买了要违约 房东怎么办

播放 168次      发布日期：2018-01-18       来源：未知

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　　房屋交易过程中，签署合同后涉及违约，就要按照合同规定承担责任，赔付违约金。但是在实际操作过程中，具体赔付金额还需买卖双方协商，协商不成可上诉法院。买卖过程中可能涉及买方违约的时间节点有：买方资质审核、签约(签署《定金协议》《房屋买卖合同》)、网签、缴税环节之后.

　　一、买方资质审核没通过，不买了怎么办?

　　资质审核结果一般都是签约之前(很重要不查资质就签合同的心真大)，如果没有签署有关合同，那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，

　　那么卖方就可以追究买方的违约责任了。

　　1.违约产生原因：

　　买方因为疏忽了自己名下房产，或者刻意隐瞒了名下房产，不能继续履行合同。

　　2.买方违约后，卖方怎么做?

　　买方违约后，卖方需做以下两件事：

　　1)双方协商，明确违约责任并索赔。

　　如果买方违约，卖方可以不退还定金。如果卖方违约。则双倍退返定金。

　　2)签署《解约协议》。

　　如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，一定要要签署《解约协议》。防止一房二卖。

　　必要性：

　　如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方，卖方可能会涉及违约.

　　二 网签后对方反悔，不买了怎么办?

　　网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方需配合卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司

　　出售房屋。 如果不注销，再出售将不能通过房屋核验! 而且只要合同签署之后都是赔偿守约方房屋总房价的20%!!这个费用很高。不是房价暴涨 谁也不会违约。

　　当然这笔钱追讨比较麻烦要打官司。需要大概1年的时间。

　　希望各位卖房人 买房人都能顺顺利利的买到自己的家。不要有太多糟心的事。不然买房本来是开心的事。变成一根刺。很糟心.浪费时间和精力。








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