二手房买卖中 卖方能否拒绝迁移户口
播放 130次 发布日期：2018-01-15 来源：未知
在二手房交易过程，买卖双方由于户口而产生的纠纷众多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭唯一住宅后，再重新置业，这样可以免除一部分税费。然而买家在购买二手房的时候会要求原业主将户口迁出，否则买家也会存在问题。
办理户口迁出需要哪些证件?
一般情况下户口要迁到新地址需要的证件包括：
1、身份证和户口薄。
2、派出所的迁入迁出证明。
3、结婚证，如有小孩要计生部门的证明。然而由于各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎么迁入，再到原户口所在地开迁出证明。
家庭唯一住房卖掉后户口该如何迁移?
由于在现实情况中，很多买主会将家庭唯一住房卖掉，这种情况下，户口应该怎么处理呢?依据一般城市的规定户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的户口一时之间无法顺利迁出，可以先与买家商议并在合同中做出相应说明，买家给出一段时间的期限供卖方重新找到新的户口接收地。
实践中，迁移户口约定对二手房买卖合同的影响的各种情形
1、合同对于二手房内有无户口登记根本没有约定
这种情况是最悲催的。因为房屋买卖合同卖方的履行义务主要是确保房屋本身没有权利瑕疵和质量瑕疵，是否存在户口并不影响房屋本身的居住功能，特别在一些地方还不影响后续房主迁入户口。
对于新房主可以迁入户口的情况下，从买房人角度而言，原产权人走了还留给户口在此地心理上无疑很不舒服，而且今后一旦原产权人有纠纷还会导致债权人源源不断的来此地寻找原产权人，甚至还有人民法院上门，麻烦很多，这种担心无可厚非，符合公序良俗，应当予以支持;对于新房主不能迁入户口的情况下，无疑更加是失去合同履行的目的，继续履行显然对于买房人是不公平的。
由于房屋本身不影响使用，合同又没有约定是否存在户口登记，因此有的法院判决因为合同没有约定户口问题，而房屋本身没有权利和质量瑕疵，因此不影响合同的履行，不能认定卖房人有违约行为，这对于卖房人极为不利。
尽管合同没有约定户口问题，房屋内是否有户口登记无疑是房屋现状的重大情况，在某些情况下，关系到卖房人的卖房目的，卖房人有义务告知，没有告知的属于隐瞒与合同订立有关的重要情况，属于欺诈行为。
2、卖房人在合同中承诺二手房内有无户口登记但是实际存在户口登记、合同没有约定违反该承诺系违约行为、又没有约定相应的违约责任，卖房人不迁出的情况
此种情况系卖房人对于二手房的真实情况进行隐瞒，属于法律上的欺诈，因此买房人的选择就是要么请求法院或者仲裁机构撤销二手房买卖合同，要买选择继续履行。合同撤销后，因系卖房人原因导致合同被撤销的，卖房人需要赔偿买房人的损失，包括利息或者合理的房屋差价。
3、卖房人在合同中承诺二手房内有无户口登记但是实际存在户口登记，合同约定违反该承诺系违约行为，也约定了相应的违约责任，卖房人不迁出的情况
因合同中已经将卖房人违反承诺视为违约的情况，因此，可以根据合同约定，追究卖房人的违约责任，但是不能强求法院判决卖房人强制迁出户口。如果买房人认为合同继续履行没有必要的，也可以根据合同法的规定，选择的解除二手房合同，合同解除后，卖房人需要赔偿买房人的损失，包括利息或者合理的房屋差价。
4、卖房人在合同中载明了二手房内存在户口同时承诺迁出，但是无违约责任的约定，卖房人不迁出的情况
这种情况下，由于卖房人已经告知了房屋状况，因此不存在欺诈，仅仅系违约行为。如果该种违约责任导致新产权人无法迁入户口的，则买房人有权以无法实现合同目的为由解除合同，卖方人承担违约责任，包括赔偿利息损失或者合理的差价;但是对于新产权人可以迁入户口的，则难以处理，这种情况下，很难计算实际损失，但是我们认为可以考虑此致情况下对于买房人的心理影响酌情予以赔偿。
5、卖房人在合同中载明了二手房内存在户口同时承诺迁出，合同又约定了不迁出的违约责任，卖房人不迁出的情况
这种情况下，可以根据合同的约定追究对方的违约责任，如果合同约定不迁移每天计算违约金的，则可以按日计算违约金，让卖房人肉痛而及时迁出户口，当然如果卖房人死猪不怕开水烫买房人也只能考虑解除合同了，解除合同也不影响原来约定的违约金的计算，这是当然法律环境下最好的一种情况了。
综上，为应对二手房买卖中的迁移户口纠纷，最好在源头上予以控制，即在在二手房买卖合同中详细约定迁移户口的期限及违约责任。在迁移户口纠纷已经发生并难以协商的情况下，应考虑当地户籍政策向当地的公安户籍部门申请强制迁出户口。无其他途径予以救济时，应探究向法院起诉的可行性，在诉讼请求中予以变通，争取诉请卖方在指定期限内向公安机关“提交”办理户口迁移手续的“申请”，而非直接诉请迁移户口。
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