父母将房产登记在自己子女名下，这些风险你想到了么

播放 132次      发布日期：2018-01-08       来源：未知

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　　近些年来，随着我国的房价上涨的幅度越来越大，部分家庭的父母开始提前打算为自己的儿女买房了。在房屋登记时，可能不加思索，直接就把房子落在了儿女的名下。

　　这种具有前瞻性的做法，虽然可以省去了后续过户等交易税费，但其不足的地方也是比较凸显的。

　　1、房子只能全款购买

　　如果需要房屋登记的子女不满18周岁，这种情况既不能用父母的住房公积金也不能用银行商业贷款来支付房款，只能一次性全款支付。因为在房屋贷款条例里明确规定，贷款指向对象是具有完全民事行为能力的自然人，且当事人一定年满18周岁。

　　2、财产分割时的麻烦

　　当夫妻双方提出离婚时，就涉及到了家庭财产分割的问题，而事先登记在自己子女名下的房产是属于家庭的共有财产，该房产是不可被分割的，即使房产是由夫妻双方共同出资购买的，当财产分割时，双方是无权占有这部分房产的。从法律的角度看，该房产所有权是归属于子女的。孩子在未成年之前，这部分房产先由取得子女抚养权的监护人代为管理。

　　3、父母不能随便出售自己子女名下的房产

　　父母出于孩子未来的考虑，提起把购买的房子落到了孩子名下。但是一部分父母可能不知道，按照房产交易管理条例的规定，孩子名下的房子只有当年满18周岁以后，经其同意后才允许出售转让。

　　如果子女名下的房产必须要出售转让时，首先要出示子女监护人签字证明文件，以证明其监护人的法律有效性，然后签保证书，证明出售房产的目的是为了孩子的利益考虑，比如当孩子遇到特殊事故、患重大疾病、罹难等特殊情况。特别指出的是，如果父母其间想卖掉孩子名下的房产套现或其它原因的话，法律是不允许的。

　　4、父母不得要求收回子女的房产

　　虽然父母之前支付了子女名下房产的费用，但一旦房产登记落到自己子女名下，在后期父母因为特殊原因，比如家庭老人的赡养纠纷问题等，表示想收回房产，这种想法成形的可能性很小。因为我国物权法有明确规定，房屋所有人名下的房产，受到法律的保护，房屋所有人可以行使其法律赋予的权利，任何人都不能侵占。

　　虽然目前房地产市场的房价一涨再涨，提前为孩子预先买好房子不失是一种明智的决定，但考虑到上面所说的，需要承担的后续各种风险，考虑再三再下决定。








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