购买按揭中的二手房应该注意的事项有哪些

播放 196次      发布日期：2018-01-08       来源：未知

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　　一、购买按揭中的二手房，根据《房地产登记条例》的规定以及银行操作惯例，在房屋抵押贷款还没有还清的情况下，买卖双方无法直接去房产交易中心办理买卖过户手续。

　　从实际操作来看，作为买方注意要在卖方完清贷款后过户，否则卖家很可能会向银行所贷款转移到买房人身上。遇到此类情况一般有以下解决方法：

　　1、卖方提前还贷。请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;

　　2、办理转按揭手续。注意在办理按揭手续的过程中需要提供相应材料，还应办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

　　办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款。注销抵押特别提示：这个过程很关键，涉及诸多手续，各个环节都应该做好衔接，因为一旦没有衔接好，就很容易发生纠纷。双方最好能够通过房产中介公司或者律师进行操作，作为第三方，他们具有一定的可信度和专业性。

　　那么如何安全的购买按揭中的二手房呢?

　　一、找正规中介和可靠的经纪人。

　　不管是买卖双方自行成交还是通过中介机构撮合成交，均要通过正规的中介机构网上申报并签订合同。关于鉴定是不是正规中介机构的问题，买卖双方应该查看中介结构的备案证书。 买卖双方和经纪人在洽谈时，应要求其提供“房地产经济人员职业登记牌”，也可以在国土局网站核实其职业登记牌的真伪。购房者切不要盲目相信经纪人员，应养成保留各项资料的习惯。

　　买卖双方提交给经纪人员的资料双方签署的补充性文件应复印留存或要求经纪人签署接收文件回执。在合同签订时，应补充约定经纪公司在其和跟单经纪人员变动的若干天内书面通知双方并办理资料和业务交接手续。

　　二、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询。

　　三、如果存在抵押的情况，卖方应了解卖方未还款的期限和余额，已还款年限和金额，因为这涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。

　　四、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项进行协商，一般有以下方式：

　　1、由买方自筹资金;

　　2、由买方筹集资金抵作购房款;

　　3、由双方分担，办理交易时再做结算。








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