明年起，二手房交易阴阳合同不能再签了

播放 115次      发布日期：2017-12-20       来源：未知

---

　　所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份对内一分对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示，以逃避国家税后为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头

　　为了降低买卖房产的税收成本合理避税，“阴阳合同”在二手房市场内一度盛行。不过，据相关报道称，监管部门已经下发通知遏制这种现象。明年开始，这种灰色操作不再有空间。

　　在房屋买卖市场，新房交易基本是政府来定价，楼盘售卖时已完成了审核、备案，所以售价为备案价。而二手房交易市场上，为了从银行获得更多贷款或达到少交税的目的，价格就比较复杂，实际过程中很多采取了阴阳合同。

　　常用的套路有两种，一是签订阴阳合同，一份私下交易使用，另一份用来办理过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补齐房屋成交实际价格。后一种阴阳合同最具隐蔽性。

　　不过这种灰色操作，明年不再可能有存在空间了。2017年9月末，住建部联合央行、银监会三部委下发相关文件，要求银行金融机构在办理银行个人住房贷款业务时，要以房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

　　这样一来，定价就不像双方协议的价格随意签订合同了。

　　另外，阴阳合同的法律效力也有争议。上述行为实际上是利用阴阳合同进行偷税漏税，争取更多贷款的行为，此行违反了中国税收管理规定，一旦被税务机构查出存在偷税漏税行为，不仅会被追缴税款，甚至可能因触犯法律而被追究刑事责任。

　　小编提示，虽然民间二手房买卖存在大量此类行为，但是在当前政策出台遏制的状况下，最好不要以身试法。不仅是为了避免触及违法行为，更是为了按照正规合同流程，一旦出现纠纷我们能更好的维护自己的权益。








上一篇：男子离婚后将前妻房子出售 法院判决房屋买卖合同无效
下一篇：买了房想退房，有法可依了