男子离婚后将前妻房子出售 法院判决房屋买卖合同无效

播放 202次      发布日期：2017-12-20       来源：未知

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　　新疆石河子一对余姓夫妇好不容易凑够了钱交给了卖房人，可到了房产局过户时才发现，真正的房主并不是卖房人，而是房主的前妻。可真房主表示对卖房之事并不知情，也不同意过户。没有办法的余姓夫妇把卖房人和真房主一并告上了法庭。近日，石河子市人民法院公开审理了此案，他们能够如愿以偿吗?

　　【案情】

　　现年53岁的吴某与周某于1988年结婚。婚姻关系存续期间共同购买了位于石河子市一处房屋。2005年12月，两人自愿协议离婚，并签订自愿离婚协议书，双方协议约定涉案房屋归女方周某所有，债权债务归男方吴某。离婚后吴某未将涉案房屋交付周某，周某遂诉至法院，请求吴某履行自愿离婚协议书中关于财产分割的约定。后经法院判决，涉案房屋归女方所有，双方婚姻存续期间所有债权债务均由男方吴某承担。

　　2008年，吴某在周某不知情的情况下将涉案房屋出售给余某夫妇，余某夫妇将房款交付给吴某，吴某向余某夫妇出具了收条。由于周某不同意协助余某夫妇办理房屋过户手续，余某夫妇现将吴某、周某诉至法院，要求确认涉案房屋归其所有，并要求吴某、周某协助办理房屋过户手续。

　　【裁判】

　　《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据吴某和周某自愿离婚协议书的约定及民事判决书的认定，涉案房屋归女方周某所有。吴某已对涉案房屋没有处分权。女方周某未参与吴某与余某夫妇的买卖房屋的过程，也未收取余某夫妇的房款。吴某将涉案房屋与余某夫妇达成口头售房协议，其处分该房屋的行为未得到房屋所有权人周某的授权或追认，故余某夫妇与吴某达成的房屋买卖合同无效，原告余某夫妇的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。遂判决，驳回余某夫妇的诉讼请求。








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