儿子私自卖掉拆迁补偿房，母亲追讨，房屋买卖无效

播放 186次      发布日期：2017-12-19       来源：未知

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　　米先生与姐姐一家三口和母亲一直共同居住。

　　2009年9月，县城进行城市改造，米老太与房地产公司签订拆迁协议，获得该县某小区的三套楼房，三套楼房当时均未办理房产证。

　　2011年9月，米先生私下将其中一套拆迁得到的房屋以30万元的价格卖给了郭先生。

　　郭先生交齐房款后入住，郭先生找到米先生要求其协助办理产权证时，才得知拆迁协议上登记的拆迁人为米老太，必须由米老太出面才能办理。

　　此时，米老太也才得知房屋被儿子卖了。为此，米老太将儿子和郭先生一起起诉到人民法院，要求解除当初签订的房屋买卖协议，郭先生腾退房屋。

　　房屋买卖合同无效，郭先生无权取得房屋

　　《中华人民共和国合同法》第51条规定：

　　无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

　　米先生卖给郭先生的房屋，所有权属于米老太，米先生擅自出售，属于无权处分。合同签订后，米先生既未取得案涉房屋的处分权，无权处分的行为也未得到米老太的追认，因此，该房屋买卖合同没有生效。

　　《中华人民共和国物权法》第106条第一款规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时时是善意的;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　郭先生虽然属于善意的买受人，也支付了合理的房屋转让价款，但由于没有办理过户登记手续，因此，在米先生无权处分的前提下，郭先生无法取得不动产的所有权。郭先生应当腾退案涉房屋。

　　若房屋办理了过户，米老太可要求米先生赔偿损失

　　《中华人民共和国物权法》第106条第二款规定：受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　如果当初郭先生成功办理了房屋过户登记手续，则善意取得了案涉房屋，米老太就无权要求郭先生腾退房屋。此时，合法权利被侵害的米老太就可以要求儿子米先生进行赔偿。








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