离婚时，如何进行房产分割
播放 64次 发布日期：2017-09-25 来源：未知
中国实施的都是夫妻结婚后财产共有制，即夫妻双方结婚后所得，去夫妻自己专属财产与夫妻另有约定外，夫妻双方或者一方有婚姻关系存续期间所得财产，应属夫妻共有财产。
具体到楼产，一般来说，婚姻存续期间夫妻一方或者双方以夫妻一共有财产通过购买方式所得到楼产或者通过其他方式所得到楼产，去特殊约定外均应视为夫妻共有楼产。如何界定夫妻共同楼产，可以主要从3个方面来确立：
1是得到楼产的时间
2是楼产的出资状况
3是楼产记录状况。
分割应遵循的原则
离异时，若夫妻双方就房子等遗产能约定的，从其约定。若没约定，则根据规定共同所能包括配。包括配时，应该就房子的归属与价格达成一致，若没法达成一致，则根据《婚姻法司法解释二》相关规定执行：
1、双方均主张房子所能权并且同意竞价取得的，应该当允许;
2、一方主张房子所能权的，由鉴定机构根据市场价及房子做出鉴定，取得房子所能权的一方应该当给予另一方相应该的补偿;
3、双方均不主张房子所能权的，根据当事人的申请书拍卖房子，就所得价款进行包括配。
包括配房子并非绝及平包括，在判刑时应该综合考虑多种因素，如遗产的根源，双方的实际贡献等。更主要的是关于护理规则，应该尽量将房子包括配及小孩抚养结合起来，关于关于及儿童权利的保障。当然除了小孩抚养外，是不是能生存困难，离异后的生存能力、健康状况、是不是能过错均可关于在确定补偿或房子归属时加关于考量。
当然还能一些特殊的房子，比如一方婚前购买婚后共同还贷的、离异时还未取得产权的、公租房、房改房等，具体状况应该具体包括析，但会的规则是相似的。
具体情况
1.离婚时已经取得产权的房子
1、和于私房和具备产权证能上市买卖的公房，一般用产权证颁发的时间来界定是否成夫妻共同资产。根据民法物权原理和我国房子管理政策，一般情况下房子权属登记是房子所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户流程才能真正取得房子所有权。因此和于有离婚案件时涉及的此类问题，若诉争的房子是登记结结婚后取得所有权的，应定成夫妻共同资产;若有登记结婚前取得所有权的，应认定成个人资产而不得作成夫妻共同资产分裂。
2、夫妻一方婚前承租的公房，有婚姻关系存续期间用共同资产买成产权的，该房子成共同所有。因是公房使用权能通过承租权转让的方式上市买卖，具有一定的交换价值。
3、夫妻一方婚前用个人资产买房子，并按揭银行贷款，产权登记有自己名下的，该房子仍成其个人资产，按揭银行贷款成其个人欠款。结婚后配偶1方加入偿还银行贷款，并不改该房子成个人资产的特征。有离婚分裂资产时，该房子成个人资产，剩余不返还的欠款，成个人欠款。和已返还的银行贷款时算配偶一方偿还的部分，应该予用返还。
2离婚时尚不取得完全产权的房子
指离婚时夫妻双方取得的房子所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策用标准价买的公有房子。部分产权房子是国家历次房改政策的产物。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇房子改革通知》，其特点集时表现成：
1、房子必须有买五年后才能出售;
2、出售时原补贴公司有优先买权;
3、售房所得根据国家、公司、个人所占比例进行分配。它能能是婚前或结婚后买的但没有取得产权证的公房。因是这类房子涉及我国特殊的房子政策，又涉及人员公司的权益，房子不得上市买卖，有实务分裂时存有1定的障碍。这种离婚时双方尚不完全取得所有权的情形，若当事人有争议且谈判不成，能用根据《婚姻法解释(2)》第二十1条解决，即人民法院能不能判决房子所有权的归属，应该根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，能用另行向人民法院起诉。
3离婚时尚不取得产权的房子
指离婚时夫妻双方和其居住使用的房子尚不取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但不取得产权证的房子。若夫妻双方作成买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，能用根据《婚姻法解释(2)》第二十1条解决。若已经支付了全部房价款，房子所有权法律关系很清楚，只需完善权属登记流程，人民法院能把用下情况认定成夫妻共同资产，和房子权属、分裂、赔偿问题予用解决：
1、有婚姻存续期间买的，无论是用夫或妻的名义还是夫妻共同名义;
2、有婚前用夫妻双方的名义买;
3、有婚前用夫妻双方的共同资产买，算婚前共同资产，资产特征存续上结婚后仍成夫妻共同资产。
4一方父母亲出资买房，不属夫妻共同资产
《最高人民法院关于适用〈时华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(3)》第七条标准，能根据婚姻法第18条第(3)项目的标准，视成只和自己孩子1方的赠予，该不动产应认定成夫妻1方的个人资产。由双方父母亲出资买的不动产，产权登记有1方孩子名下的，该不动产能认定成双方根据各自父母亲的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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