从薛之谦“离婚买房”说起：什么才算夫妻共同财产
播放 186次 发布日期：2017-09-11 来源：未知
日前，薛之谦凌晨在微博发文，高调宣布了他和前妻高磊鑫“复合”的大事件，二人复合的新闻立刻登上热搜榜，粉丝纷纷表示“被塞了一嘴狗粮”。
但这时候有段子手发表了不同意见――根据薛之谦“净身出户”，离婚后还要为前妻辩解，再联想到日前高调复婚的经过，猜测其离婚其实是为了买房，并将“薛之谦买房”的关键词送上了热搜。
这也引发了大家对于婚姻与房产的讨论，今天咱们也来凑个热闹讨论一下。
婚前自己一方父母出全款买房
结婚登记作为划分夫妻共同财产的一个时间点，在离婚财产分割时，显得尤为重要。在我们平时的生活中，对夫妻共同财产有着这样简单的认识：即婚前取得的是个人财产，婚后取得的就是共同财产。
但实际上，却并非如我们认识的这么简单，是个人财产还是共同财产要根据实际情况来确定。根据《婚姻法解释一》的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
而婚姻法第二十二条也指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
另外，根据《婚姻法解释三》的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除利息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，如果说房子是男方婚前独自购买的，并且也没有另外约定，那么旧房涨价属于房屋的自然增值，该增值部分也应当属于男方个人财产。
婚前一方父母付首，婚后共同还贷
对于夫妻共同财产，大多数人的认识就是：在夫妻关系存续期间任何一方合法取得的财产，都是夫妻共同财产。实际上是不是真的如此呢?还是要视具体情况来进行分析。
根据《婚姻法解释(三)》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
所以如果房产是女方父母在二人婚前付首付购买，并且登记在女方名下，所以该房屋可以视为女方父母对男方个人的赠与，应当属于女方的个人财产。而二人还贷的钱则可以作为债务来处理。如果二人为家里添置家电或装修，都是处于共同生活的需求而购买，所以对于这一部分的家电等财物，应按照夫妻共同财产进行分割;而对于装修，则是属于对房屋的添附，可由女方对男方进行折价补偿。
婚前一方按揭买房，婚后共同还贷
首先，如果产权证登记在夫妻任何一方的名下，比如是男方，婚后的房贷，不论是男方自己交，还是女方自己交，甚至是男方或者女方的父母给交，那么都是属于共同财产，该房屋归属于产权登记方，首付款部分也属于该权利人。
但对婚后房贷部分，会进行分割，同时法院一般会根据财产的具体情况，在照顾子女和女方权益的原则上判决由产权登记一方对另一方进行补偿。
其次，如果该房子产权登记在一方父母名下，那就不算共同财产了。但离婚时，也可以对还贷部分要求赔偿分割。
另外，如果该房屋在夫妻离婚后仍有贷款未还清，该贷款由原产权人继续还贷。
婚后父母出资全款买房
结婚登记的确是确定夫妻共同财产的重要时间点，但并不是说所有在结婚登记后取得的财产都属于共同财产。
婚姻法第二十二条指出：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法解释三》也规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
也就是说，如果男方父母在双方结婚登记后出全款为夫妻双方购买房屋，并且将房产登记在男方个人名下，那么房子是赠予男方一人，即该房产是女方父母在婚后对女方个人的赠与，如果二人离婚，女方是无权要求分割该房产的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
婚后一方父母出首付，夫妻共同还款
双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，根据公平保护的立法意图，婚后夫妻共同供房款以及为房屋装修所支付的相关费用，无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时应对于公平分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
婚后双方父母出资，房产登记在双方名下这种情况应当认定为对夫妻双方的赠与，该房产一般认定为共同共有财产。当然夫妻双方也可做其他约定。
双方父母共同出资买房
由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下的，《婚姻法司法解释三》第七条即为处理这种情况而作出规定。即此不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当然若是作出其他约定也是可以的。
如果登记在双方名下，这种情况应当认定为对夫妻双方的赠与，该房产一般认定为共同共有财产。当然夫妻双方也可做其他约定。
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