老人将房过户给了少妻，孙子能拿老人的遗嘱夺回房产吗

播放 79次      发布日期：2017-09-07       来源：未知

---

　　为人子女，最希望的，恐怕就是父母亲能有人相伴，度过一个快乐的晚年。可是，当子女和父亲的再婚妻子因为房子而发生纠纷，又是谁都不愿意看到的场景吧?生活中，当再婚协议遇到财产继承，那其中的纠葛可就真是说不完、道不尽。

　　今天啊，乐乐就和您聊一件发生的这样的一件事儿

　　事 情 回 放

　　老张早年丧偶，自己又当爹又当娘，含辛茹苦地将一双儿女养大。现如今，子女在外工作，自己一人住在房子里。

　　后来，老张认识了30岁的小赵，两人情投意合，准备结婚。结婚前他们签订了《再婚协议》，《再婚协议》中约定：老张将自己老屋赠与小赵，并进行了公证，两人也办理了房产过户登记。

　　老屋过户后，他们欢欢喜喜地结了婚。去年，老张因心脏病突发而去世。关于房子，这就起了争执。

　　原来啊，老张再婚前，还曾经立过一份遗嘱，遗嘱中写了：将老屋交由孙子继承。

　　因此呢，老张儿子认为：应该以遗嘱在先，该房应归我儿子(老张孙子)所有。

　　小赵自然不乐意了：我自己和老张之间的《再婚协议》已生效、老屋已过户，我反对老张儿子所说的。

　　问题来了：

　　乐乐小讲堂

　　老张立的“遗嘱”真的叫“遗嘱”吗?

　　这里的“遗嘱”，其实是法律上所说的“遗赠”。

　　遗赠，是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠给国家、社会或者法定继承人以外的人的一种民事法律行为。

　　根据我国《继承法》第十条，法定继承人包括以下几种：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　大家注意看，其中没有“孙子女”一项，所以老张一开始立下的，是“遗赠”。

　　老张的“遗赠”有效吗?

　　《继承法》的第16条规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

　　老张的遗赠，属于“将遗嘱赠给法定继承人以外的人”，而且老张立遗赠时是有行为能力的，遗赠是他的真实意思表示，且老张立遗赠时对房屋具有处分权，且遗赠的形式和内容都合法，遗赠是有效的。

　　老张的妻子小赵能以《再婚协议》生效、老屋已经过户登记为由，主张自己对老屋拥有所有权吗?

　　《合同法》第185条规定：赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。

　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

　　《物权法》第十四条又有规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　由于老屋已经完成了过户登记，所以发生了所有权转移的效力，所以老屋的所有权人目前是小赵。

　　老张的儿子/孙子可以以遗赠为依据，要求小赵返回房屋所有权吗?

　　不可以。

　　《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”

　　继承在被继承人死亡以后才会发生。

　　老张虽有遗赠在先，可在他生前签订再婚协议时，已通过赠与的方式，将老屋赠给了小赵。使遗赠中所处分的财产在继承前已经发生了所有权的转移。办理了过户登记手续之后，老屋的所有权就已经转移至小赵，老张去世时老屋已经属于小赵，而不再是老张。遗赠中关于老屋的部分已经视为被撤销。

　　故事虽然在这里已经结束了，但生活中关于房子的继承的那些纠纷却还在上演着。乐乐想要提醒大家，虽然房子很重要，财产很重要，但亲情更重要。趁着父母还健在，多回家看看，陪陪爸妈，就是对他们最好的孝顺!








上一篇：留有房屋 如何继承房产
下一篇：借名买房有多大的风险