借名买房的风险是什么如何防范其风险

播放 160次      发布日期：2017-07-31       来源：未知

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　　如今由于限购政策的影响，很多人加入了借名买房的行列。靳双权律师说，借名买房存在很大的法律风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

　　根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该房产就有可能被查封或拍卖。另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套房产会被当成双方共同财产进行分割。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。因此，借名买房的风险还是很大的。

　　虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，那么如何防范借名买房的风险呢?

　　1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议,查封的房产是否还能达成交易，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,二手房买卖中的骗局有哪些，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

　　2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

　　以上就是对“借名买房的风险是什么?如何防范其风险?”所作的解答。很多借名买房是购房限制政策下的产物，但是,查封的房产是否还能达成交易，购房者不能不考虑借名买房的法律风险。如果购房者万般无奈只能通过借名来买房，那么最好事先做好借名买房风险的防范工作。我们建议购房者在借名买房时，请律师帮助起草和审查相关文件，因为只有对借名买房的相关事宜规定的越具体和详细，购房者受到损害的可能才越少。








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