借亲朋好友名买房会不会有风险

播放 69次      发布日期：2017-07-26       来源：未知

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　　在限购的政策下，人们为了能得到自己心仪的房子，不得不去借名买房。很多人觉得借亲戚朋友名字买房，肯定不会有什么风险。殊不知亲朋好友却因为房价上涨，拒绝过户。

　　借名购房谈不上高尚，甚至完全不应该鼓励，因为他大的美名也不过是合理规避政策 。借名购房这部闹剧，其实对于借名人和被借名人都有风险。

　　被借名人承担的风险：

　　1、根据各地的限购政策，可能失去了购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率。

　　2、名下登记了房屋，被取消资格。

　　3、贷款购房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，影响自己信用记录。

　　借名人承担的风险：

　　1、别以为借名人把拿手上就没事了，因为被借名人是权利登记人，他可以去房管部门挂失房地产证，随后将房屋抵押;

　　2、被借名人可以在挂失房地产证后将房屋出卖;

　　3、被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;

　　4、被借名人离婚，房屋算共同财产被分割;

　　5、主演死亡，房屋算遗产被继承。

　　借名购房顺利的情况是这样的：

　　1、在限购政策放开后，被借名人把房地产过户给导演或导演指定的人，如借名人的子女，这戏也就演完了，双方皆大欢喜。

　　2、如果限购政策一直没有改变，借名人也可以等房价上涨了，要求被借名人把房子卖了，卖房所得归借名人，这事也算完。

　　然而，事情总是没有那么顺利的。现在，借名购房纠纷时有发生,借名购房风险大切记谨慎行事。

　　如果借名买的是普通的，并且有充足的证据证明这是借名买的，法律一般是支持导演的。但有一种情况例外，法院会把房屋判给主演，那就是借名买的是政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等。这两者判决之所以会有根本上的不同，主要取决于房屋是否有 国家福利性质 。

　　客观地说，如果借名人自己很有钱，不能享受经济适用房，这个房子还要判给借名人，那是说不过去的。

　　对借名人而言，就算是普通商品房、房，要赢得官司，这里还有两个关键的词，一是 足够的证据 ，二是 一般是支持 。

　　那么，什么是足够的证据呢,暴雨房屋损坏风险应该由谁来承担?

　　首先，我们应该清楚，根据《物权法》的规定，登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以：

　　1、不论借谁的名义购购房屋，都应委托专业的律师起草并签订借名购房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以被借名人的名义缴纳的，在向主演汇款时，一定要备注汇款用途是与 代本人支付购房款 有关。

　　2、注意保留双方洽谈、签订借名购房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

　　3、还有一个防止坏打算的招数：为防止主演擅自处分或出售房屋，导演可采取与主演签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋，利用 买卖不破租赁 规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。所谓的善意买受人，是指主演将房屋出售给第三方，而第三方是不知情的。除非能证明第三方是明知该房屋有借名人的存在，是借名购买的，否则，第三方蒙受的损失，又是一笔扯不清的烂账。

　　是不是有了以上三点的防范，导演就万无一失了呢?当然不是的，只能是： 一般会支持 。

　　因为关于此问题各地裁判观点并不统一，自由裁量的空间极大,死后卖房，法院判决房屋买卖合同有效。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。

　　温馨提示：借名买房的风险不容小视，尽量避免借名买房，否则会给自己带来一些不必要的麻烦。如有疑问，请咨询我们的专业律师。








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