如何避免买二手房的纠纷问题

播放 197次      发布日期：2017-07-24       来源：未知

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　　如今的房地产是一个十分暴利的行业，所以很多人把目标转向了房地产。随着二手房交易的增多，二手房纠纷也增加了不少。所以在买房前，大家一定要多了解买房的法律知识，以免上当受骗。那么如何避免买二手房的纠纷?

　　一、如何通过中介买房

　　1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

　　3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传,借名买房合同如何追究违约方责任。

　　4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。

　　8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”即告交易结束。

　　9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

　　二、买二手房如何避免中介纠纷

　　一看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人，了解该公司成立情况及经营情况来确定，以防空壳公司诈骗,产权划分依据是什么。

　　二看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。如果公司资质不齐全，一旦发生纠纷，该公司容易逃避责任。

　　三看该中介公司从业人员是否拥有合法的房地产经纪人资质，是否这批经纪人提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。

　　四看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例,买二手房遭遇房东恶意毁约怎么办，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。

　　如何避免买二手房的纠纷问题?看完上述文章的介绍后，大家都清楚了吗?如果你对二手房的买卖法律问题还有疑问，请咨询我们的二手房律师靳双权。








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