买二手房遭遇房东恶意毁约怎么办

播放 259次      发布日期：2017-07-03       来源：未知

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　　在现实生活中，买二手房经常会出现各种纠纷，特别是当房主认为房子还会继续增值的时候，往往会以各种理由毁约，这个时候，购房者即使拿到违约金往往也是得不偿失。

　　有这样一个案例，我觉得有必要跟大家分享一下，这位朋友通过分析房主夫妻和房子的关系，成功要求房主继续履行合同，最后拿到了房子。

　　案例是这样的，A先生通过中介看上了B先生手里的一套房，双方见面后彼此都比较满意，在核验房屋和房主的相关手续后，双方签订了买卖合同，并当天交了定金，约定半个月内交齐首付，然后走完网签、贷款及过户等手续。

　　半个月后，A如约将首付款打入资金监管账户，房子也顺利网签，接下来就是A申请房贷，拿到尾款再办理过户手续了。

　　A选择的是纯商业贷款，一般来说，贷款下来只需要半个多月时间，不过可能是今年银行对房贷收紧的缘故，这次商贷下来的时间比较长，从申请到批贷总共等待了近2个月。不过时间虽长，总算是下来了,二手房被毁约怎么办 贷款下来了如何处理，而且让A颇感幸运的是，在这期间，房子实际上是有小幅升值，如果不是早网签，同样的房子恐怕又得多掏几个月的工资。

　　不过买房子这事，有时候还真就这么寸。

　　等到A带着尾款去找B去交钱办理过户的时候，B的老婆出现了，她要求解除房屋买卖合同，理由是“她作为共同产权人，对这次交易不知情”。

　　双方协商了好一阵，不过B的老婆坚持自己的立场，退还首付款并补充一部分损失。

　　对此，A是无法接受的，毕竟时间过了这么长，房子在交易过程中已经升值了，而且房贷已经审核通过了，就等过户完成放款，岂不是钱房两空，白白承受损失。

　　考虑到这种情况的复杂性，A咨询了律师，律师帮他分析了一下，发现B老婆的要求很可能是无效的。因为房本上只有B一个人的名字，而且房子网签时间比他们俩结婚时间要早两年，按照生活常识,借名买房，出名人索要十万过户，虽然房本是在婚后下来的，但由于房子是全款购买，基本上可以认定房屋是属于B个人的婚前财产,借名买房裁判规则。如果B的老婆找不出足够证据证明买房时她的出资证明，那么这套房子就不属于B和他老婆的共同财产，也就是说，B拥有这套房子的完全处置权。

　　对此，律师给出了他的建议：A可以起诉要求继续履行房屋买卖合同。

　　最终法院判决结果下来了，A的请求得到支持，B必须继续履行合同，配合A完成房屋过户手续，B老婆的共同财产的理由由于缺乏证据不予采纳。

　　这个案例是十分典型的，在房子增值过程中，如果购房者不能够尽快完成交易，房主很可能会反悔，而且会找出各种理由来拒绝承当违约责任。以所谓“共同产权人不知情”为由是非常常见的无损解除购房合同的方式。

　　我们提醒购房者，在买二手房时，一定要搞清楚两点：

　　1、如果卖家是已婚人士，出售所谓“个人财产”的房子时，一定要核实是否属实，比如婚前买房，如果是婚前全款买的，则属于个人财产，如果婚前买房婚后共同还贷，则共同还贷部分属于共同财产;

　　2、如果卖家是离异人士，要搞清楚房屋产权归属，可以参考离婚协议或判决书。如果是个人所有，可以继续交易，如果确定是共同财产，需要卖家的前妻(夫)提供书面授权书。

　　如果没有做好核实工作，房子却无过户就尴尬了。

　　此外，我们在这里还普及点小知识：如何判定房屋是个人财产还是夫妻共同财产?

　　1、婚前全款买的，属于个人财产;

　　2、婚前贷款买的，婚后共同还贷的，共同还贷的部分属于夫妻共同财产;

　　3、婚后买房的，无论全款还是贷款，也无论写一个人名字还是夫妻双方的名字，都属于共同财产;

　　4、婚后买房的，夫妻协议房子归一方所有，这种情况属于个人财产，但必须做财产公证;

　　5、如房屋涉及继承，遗产分割完毕前，房子归所有继承人共同所有。








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