二手房被毁约怎么办 贷款下来了如何处理

播放 271次      发布日期：2017-07-03       来源：未知

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　　购房者都应该知道，对于二手房的买卖是有不少纠纷的。我们在购买房屋的时候千万要小心，不少二手房房主在认为房屋还会增值的时候，会特意寻找各种理由进行毁约，如何当我们买购买二手房的同时，出现买主违约的话，你在这种情况下就算拿到了违约金也是得不偿失的。

　　我们在购买二手房的时候，一定要看清两种情况，必须要记牢,父母出钱为儿子买的房，儿子离婚后房子怎么处理。

　　1、房屋出售如果是已婚人士,借名买房，出名人索要十万过户，属于“个人财产”的时候，我们必须要核实是否属实。房屋在婚前是全款买房还是共同贷款，全款买房属于个人财产。婚后共同还款的话，共同还款的部分则是共同财产。

　　2、如果说买主是离婚人士，我们的房贷又下来了，房子没有办法过户,二手房买卖合同纠纷疑难问题解答，这要如何处理?对此我们可以参考离婚协议和判决书。要是房屋属于个人财产，我们就还可以继续交易了，但是要是共同财产的话，我们就需要在卖家的前夫(妻)提供书面授权书了。

　　如何才能判断房屋是共有财产还是个人财产?

　　1、婚后买的房屋，无论房产证上是写的是一个人的名字还是两个人的名字，也不管他是全款还是贷款，这都属于共同财产。

　　2、在婚前购买的房屋并且是全额付款的，就是个人财产。

　　3、婚前购买的房屋，部分全款，婚后贷款，夫妻还款的是共有财产。

　　4、婚后购买的房屋，夫妻协议房子归一方所有，如果有财产公证，在这样的情况下属于个人财产

　　5、房屋如果涉及到继承权的问题，房子将归所有继承人所有。








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