为规避限购借名买房结果房没了钱也没了

播放 101次      发布日期：2017-07-07       来源：未知

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　　如今人们的经济收入增加了不少，有的人名下甚至不止一套房子，由于房子利润大，所以很多人投资房子来挣钱。近几年，由于限购令的出现，一部分人失去了购房资格。为了规避限购，借名买房成为不少人的选择方式。但是，不可否认的是，借名买房存在很大的风险，因而一旦发生纠纷，借名人很可能举证不利,二手房被毁约怎么办 贷款下来了如何处理，无法取得其出资的房产。

　　借名买房常常发生在发布限购限贷政策后，由于潜在买房人没有购房或者贷款资格从而借用有资格的相关人士的身份信息进行房屋买卖行为。借名人与出借人之间常常具有非常值得信任的关系如家人亲戚好友，所以一般而言双方也不会签订书面的借名合同，因而一旦发生纠纷，借名人很可能举证不利，无法取得其出资的房产。

　　根据房屋的性质，可以大致将借名买房分为两类：1、借名购买经济适用房、还建房等福利性用房。2、借名购买普通商品住宅。由于经济适用房属于国家政策性保障住房，对于保证低收入家庭拥有居住权利具有重要影响，因此，借名购买此类住房的合同，有可能涉嫌与他人串通、侵害国家或者第三人权益而被认定无效。而借名购买普通商品住宅，并不影响国家、当地政府对于房屋存量与售卖的总体调控，也未侵害第三人权益，一般会被认定为有效。

　　借名购房合同的风险

　　如上所述，借名人与出借人一般具有亲戚家人好友之间的关系，在借名购房的过程中一般不会签订书面协定，从而导致出借人难以举证房屋的实际所有权人为借名人，继而造成损失。实践中，借名人可能会提供出资凭证证明实际所有权人，但是货币属于种类物，借名人将货币转移给出借人之后，货币的所有权即转移,二手房买卖律师那个好，双方之间是借贷关系还是购房出资关系，在没有其他证据印证的情况下很难加以辨别。综上，单纯的打款凭证很难证明实际出资人。

　　针对上述问题，有以下几种应对方案：1、签订书面的借名合同，明确双方的权利义务,房屋买卖过程中买方或者卖方反悔怎么处理。双方务必签订好书面的借名合同，需约定好房屋的实际所有人、权利人。

　　2、积极参与购房活动，留好相关凭证。如转账凭证、签合同凭证、参与过户登记凭证等等。

　　3、占有使用该房屋。








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