二手房买卖律师那个好

播放 229次      发布日期：2017-07-04       来源：未知

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　　二手房的交易过程十分复杂，所以二手房的买卖纠纷也较多。那么发生二手房纠纷找哪个律师好?说房网靳双权是不错的选择。二手房履约定金是在正式的二手房买卖合同中约定的定金，用于担保合同的履行，发生纠纷后的处理原则是，根据合同不能履行的原因来决定定金的处理，即因买方的原因不履行合同，已收定金不予退还，因卖方原因不履行合同，双倍返还定金，因不可归责于双方的原因致使合同无法履行，定金原数退还。如果因为不可抗力或情势变更等原因，致使合同无法履行或合同目的无法实现，双方均有权解除合同,购买房屋被查封，起诉过户被驳回，也按照不可归责于双方的原因来处理，即双方无责，定金原数退还。

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　在解决居住权纠纷，首要前提是明确居住权本身的法律性质，这一点非常重要。上海房产律师认为，居住权是一种物权,二手房买卖引发的借款纠纷，是一种对于他人所有或使用的房屋所拥有的占有、使用的权利,房产纠纷法律知识。正是因为居住权是物权，它才具有对抗第三人的效力。上海市住房交易制度中实际上已经设立了居住权的公示登记制度。根据 《上海市房地产登记条例实施若干规定》第六条规定：“当事人以协议方式设定居住权、通行权等房地产权利，可以凭有关协议，向登记机构申请房地产他项权利登记。”这表明，居住权可以在交易中心予以登记，以公示方式确定。








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