借名买房五知道，不怕反悔不怕告

播放 129次      发布日期：2017-05-03       来源：未知

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　　近几年来，房价疯狂地上涨，政府为了人们都能住得起房子，出台了各种房屋限购令。虽然出了限购令，但也无法限制住很多人对购房的强烈意愿。所以在限购的大背景下，借名买房的行为越来越多，对于借名买房的法律风险是绝大多数借名人最为关心的问题，下面就为您提示以下五个方面的内容，助您借名买房成功。

　　一知道：正确区分借名买房与房屋买卖

　　借名买房与房屋买卖是不同的,说房网，借名买房是由借名人出资，以登记人的名义购买房屋，二者之间是借名法律关系。因此，借名买房与房屋买卖之间在法律关系及法律效果上是完全不同的。

　　二知道：准确判断房屋性质

　　借名购买的房屋性质是决定借名买房合法有效与否的重要因素之一。根据北京市高级人民法院的相关规定，如借名购买的是经济适用房、两限房等保障性住房则借名买房行为无效。

　　三知道：及时了解限购政策

　　受到政策的限制，借名人因在购房时不具备购房资质。如限购政策规定是五年社保或个税等要求，借名人应当评估自己在五年后能否取得资质具备过户条件，否则因资质问题，房屋则无法过户。

　　四知道：签订好借名合同

　　司法实践中，在认定双方借名买房行为是否成立的时，首先应当考量双方是否签订借名合同，合同内容是对双方法律关系的界定以及权利义务的约定，是借名人维护自身权益的重要依据。

　　五知道：保留好出资证据

　　借名买房过程中，借名人往往是购房实际的出资人，因此，借名人要尽量通过银行转账形式支付购房款，保留好全部的银行转账凭证和单据，尽量避免现金方式支付，防止出名人否认出资事实。

　　因各个城市对房屋的管理政策不尽相同，相应房屋的管理政策往往会影响到借名买房的最终效力。所以需要借名人全方位的了解每一个房屋细节及政策法规，避免不必要的经济损失。








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