借名买房是大坑

播放 92次      发布日期：2017-05-03       来源：未知

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　　2011年，小明从大学毕业来到南方S市工作，入职某科技公司上班，月收入近万元,说房网。原本家境十分殷实，父母就张罗给小明在S市买一套房子，恰恰遇到S市出台限购政策，小明没有购房资格。父母不死心，决定到房屋中介问一问，果然中介人员给小明父母指了一条明路“借名买房”，就是让小明出钱借他人的名义来买房。小明和父母很快在中介的陪同下定下了一套，父母把积蓄拿出来给小明交房款。当时在中介的安排下，小明与Z姓的小伙子签订一份借名买房协议，中介还说这是自己公司法律顾问想出来的妙招，已经帮助很多客户买到房子，父母一时高兴还给中介小伙一个8000元大红包呀。

　　由于是一次性付款，房子买的很顺利，小明也很快住进了自己的房子，中介也把房屋的所有手续、转账记录、房产证等给了小明父母保管，于是大家把借名买房的事实慢慢淡忘起来。

　　小明工作的科技公司，经济效率也非常好，小明还被派遣到海外常年出差。小明也在原来中介的帮助，开启自己买房开挂人生，不过5年时间小明又买了2套房。

　　时间匆匆来到2016年8月，小明从海外出差回国，发现家里门上贴了一张法院告示通知书，因Z姓先生欠款纠纷案，法院已经作出生效判决，Z姓先生法院已经查封房子，法院将对房屋房屋进行评估拍卖。如今这套房子已经从80万元涨到500万元了，竟然要被法院拍卖，小明立马慌了，匆匆赶到楼下找自己原来中介人，中介公司说原来中介人早已经离职了，小明又问能否联系到Z姓先生，中介公司说没有电话。

　　小明只好回到家里，第二天拿出房产证和转账记录到法院讨说法。法院工作人员接下小明材料后，告诉说明等通知，果然半个月过去，法院打电话通知小明到法院领材料，告知小明是否要听证。小明接到法院通知后，来到法院旁边的律师楼找了一位中年律师，老律师认真咨询看了小明材料后，说按照最高法院有关执行新规定，小明在自己获得购房资格的情况下都没有进行过户，显然对于房屋没有从Z姓先生那里过户回来是有过错的，估计法院会驳回小明的执行异议的，建议小明向法院提出房屋确权的执行异议诉讼。

　　最终小明从其他律师楼聘请一位律师参与听证，代理律师按照小明的意思，把购房经过、借名买房证据都一五一十地告诉法官和在场的人，最后法院告知宣判时间待定。一个月过去，法院通知小明到法院领判决，判决结果是驳回原告小明的诉讼请求，理由是虽然存在借名买房关系，但房屋登记在X姓先生名下，房屋已经被查封和申请强制执行，小明是规避政策借名买房，对于房子登记在Z姓先生名下可能面临的不利后果应当有所遇见，所以小明对房屋没有办理过户登记是存在过错的，所以确权请求不能堆放现有强制执行程序，所以驳回小明的诉讼请求。

　　后续情形时，小明不服判决提出上诉，中级法院驳回小明诉讼请求，然后执行法院通知小明搬出房屋。

　　教训：小明原本没有购房资格，但是规避政策借名买房，其产生风险理当自行承受，且小明在自己获得购房资格后，并没有及时要求过户，而是重新买房，加入买买大军中，显然对于房子没有过户时存在过错的。








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