借名买房需知道的法律知识

播放 110次      发布日期：2017-05-03       来源：未知

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　　关于借名买房这个话题，在生活中有位常见。所以作为买房者很有必要了解一些借名买房的法律知识。接下来请小编为大家讲解下借名买房的法律知识。

　　第一 什么是"借名买房"。

　　顾名思义，借名买房，就是实际买房人出于某些原因实际出资买房，而购房合同、产权证等记载或登记的到都是另外一个人的名字的情况。而房屋交付后一般由实际出资人实际占有和使用。"借名买房"实际上是一种出资人与被借名人(名义房主)之间的合同行为。

　　第二 "借名买房"的风险?

　　首先是法律风险。法律上并没有禁止"借名买房"的行为，只要"借名买房"不违反法律、法规或相关政策规定，不侵犯第三人和社会公共利益,说房网，那就没问题。

　　其次是诚信风险。我想大家也很容易想到，那就是实际购房人(出资人)和被借名人(名义房主)发生了纠纷，而被借名人(名义房主)声称自己就是真正的房主，不存在借名买房的问题。

　　下面我就重点说明如何破解"借名买房"中的诚信风险。

　　第三 "借名买房" 操作指引

　　首先，你应该尽量选择诚信之人,避免纠纷发生。其次，双方应以书面形式确认借名购买房屋的事实,并应在签订的书面协议中，明确约定房屋转登记的时间。再次，保存好各种证据材料,如银行转账清单、收款单据等。另外，双方可协商设定一个虚假的抵押权并进行抵押登记,以防被借名方中途转移房屋所有权。最后，借名方应在符合转登记条件时尽快与被借名方办理转移登记手续,取得房屋所有权。








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