以他人名义买房靠谱吗

播放 115次      发布日期：2019-07-11       来源：未知

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　　2013年8月，黄某向他人购买了一套房产(以下称“涉案房子”)，购买房产的定金和首付款均由尤某付出，剩余房款由黄某作为告贷人向银行请求处理按揭告贷，尤某每月将当月应归还的本息转至黄某账户，从黄某账户扣划告贷本息。售房人将涉案房子直接交给给尤某，尤某将房子租借给他人运用。

　　日子中，“借名买房”引发的对立已经层出不穷,且大多发作在朋友或亲属之间。究竟能否借名?借名之后危险几何?且听未央法官为您以案说法。

　　朱某育有三个女儿，分别为本案中的原告甲某、被告乙某、案外人丙某。2010年4月3日，被告乙某与北京某地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，经过原被告姐姐丙某的账户转账付出了购房款，其中部分金钱来源于原告甲某及其母亲朱某。

　　当丙某转账付出购房款一个月后，丙某经过银行账户向原告甲某银行账户进行转账，陈述上述转账金钱是其代被告乙某归还甲某购房款，不存在甲某借名买房的现实。

　　被告乙某在庭审中表示，其于2012年年末办理了涉诉房子的收房入住手续，于2013年11月将涉诉房子出卖转让，转让价格为610万元。

　　未央法院经审理认为，本案的争议焦点为原被告两边是否构成“借名买房”。根据两边的依据，虽能证明经过案外人丙某付出的购房款中确有来源于原告甲某的金钱，但被告乙某对该金钱的性质有异议，认为该金钱为向原告所告贷项，且在涉诉房子购买后，经过案外人向原告归还了告贷。而因为原告供给的现有依据不足以证明原被告之间存在借名买房的约好和联系，故判决驳回原告的诉讼请求。后原告不服提起上诉，西安中院驳回上诉，维持原判。

　　靳双权律师提示：

　　“借名买房”的变通方法存在极大的买卖危险，不仅存在两边的“借名买房”违背法令、行政法规的规则的情形被认定无效的或许，更重要的是，当实践产权人和名义产权人如约好不明引发争议时，实践产权人不仅要证明存在合意借名买房的现实，并且要证明实践付出房款的现实，承当巨大的举证责任，稍有不慎极或许败诉。

　　因此，靳律师提示我们，为了不让接近的人左右为难，为了不让亲情的小船说翻就翻，不管借谁的名义购买房子，都应事前清晰相关法令法规，并与出名人用书面协议约好清楚两边的权利义务，并保存全流程的依据原件，包括但不限于首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、挂号费用交纳证明等。如首付款是以出名人的名义交纳的，在向出名人汇款时，一定要备注汇款用处“代本人(借名人)付出某某房子购房首付款”等。借名人契合过户挂号条件时，应及时将房子过户至自己名下，防备不必要的纠纷发作，在房子契合交付使用条件时，应及时占有使用该房子。

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